наверх

скрыть

наверх

+7 (495) 508 02 02

Круглосуточно,
без выходных
Горячая линия
чтобы мы перезвонили
вам, закажите звонок

8 (800) 100 02 81

Заказать звонок
Онлайн-оценка

ВНИМАНИЕ!!! Оценка производится реальным человеком в течение 2-х минут

Комнат
Площадь
(кв. м)
Регион
Город
Адрес
Телефон
Нажимая кнопку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»

Дождитесь ответа, не закрывайте окно!

Мы оценили стоимость Вашей квартиры в

руб.

Финансы

Как обменять квартиру в ипотеке?

Ответ:

Обмен квартиры в ипотеке теоретически возможен, но сама процедура пока вызывает некоторые трудности у банков, которые неохотно с ней связываются. Чтобы повысить шансы на одобрение сделки, обратитесь в агентство недвижимости, с которым сотрудничает кредитная организация.

В каких случаях может возникнуть необходимость обмена ипотечной квартиры?

К примеру, при переезде в другой город, когда за квартиру уже выплачена большая часть процентов и долга и продавать ее не выгодно, а возможности погасить долг разово нет. Или же когда платежи становятся непосильными, и есть шанс произвести обмен ипотечной квартиры на другую, более дешевую.

Что такое замена залога

Обмен ипотечной квартиры юридически называется процедурой замены залога. О такой процедуре гласит ст. 345 Гражданского Кодекса РФ. Данная процедура регламентируется внутренними правилами и положениями банка, поэтому условия они могут выдвигать любые.

К примеру некоторые организации дают на это добро лишь после того как прошло не 2/3 срока займа, а некоторые могут одобрить и спустя 3 года после взятия кредита. Как правило, общим условием всех банков является отсутствие задолженностей и просрочек по оплате кредита. Так же обязательным является покрытие стоимостью новой квартиры 70-80% долга по старой ипотеке.

Как обменять квартиру в ипотеке?

Сначала узнайте, предполагают ли регламенты банка замену залога по желанию заемщика, и может ли банк произвести замену в желаемом вами регионе покупки жилья.

Далее вместе с банком необходимо будет проверить юридическую чистоту объекта недвижимости. Клиенту придется собрать справки из ЖЕУ, ЕГРП, ИНФНС, УФМС. Так же проверку объекта по своим каналам проведет и банк.

Если с объектом все в порядке, то банк подготавливает два договора – обмена квартир и договор залога на новый объект.

Далее в органы Регистрационной палаты подаются: договор обмена квартир, предусматривающий переход права собственности и документы на снятие обременения со старой квартиры и наложения его на новую. В данной сделке обязательно участвует представитель банка.

Занимает вся процедура вместе с подготовкой документов 2-3 месяца.

Задать вопрос

Пожалуйста, введите необходимую информацию.

* - обязательные поля для заполнения.

Нажимая кнопку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»

Агентство недвижимости «ДомЭль»

Адрес: 121087, г.Москва, 1-й Люсиновский пер., д.3 "Б"
Тел.: +7 (495) 508 02 02
Горячая линия: 8 800 100 02 81
E-mail: info2@domell.ru
Время работы: будни с 10.00 до 19.00
Карта проезда