наверх

скрыть

наверх

+7 (495) 508 02 02

Круглосуточно,
без выходных
Горячая линия
чтобы мы перезвонили
вам, закажите звонок

8 (800) 100 02 81

Заказать звонок
Онлайн-оценка Вашей квартиры

* Оценка производится реальным человеком в течение 2-х минут

Комнат
Площадь
(кв. м)
Регион
Город
Адрес
Телефон
Нажимая кнопку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»

Дождитесь ответа, не закрывайте окно!

Мы оценили стоимость Вашей квартиры в

руб.

Финансы

Что нужно проверить перед покупкой квартиры?

Ответ:

Главным действием перед заключением сделки купли-продажи является проверка объекта недвижимости с юридической точки зрения. Это многоступенчатый процесс, по каждому пункту которого специалисты анализируют наличие рисков. Покупатели не владеют полной информацией о том, что нужно проверить перед покупкой квартиры из-за чего, после приобретения могут возникнуть проблемы.

Юридическая проверка объекта недвижимости

  1. Специалисты начинают с проверки документов на предмет того, являются ли они подлинниками. На них не должно содержаться никаких следов исправлений или корректировок.
  2. Проверка документа-основания для вступления в право собственности – договора купли-продажи, дарения, приватизации, судебного решения и пр.
  3. Справка из ЕГРП – запрашиваются данные о том, действительно ли было зарегистрировано право собственности, не является ли недвижимость объектом залога, не имеет ли обременений в силу закона, не состоит ли в залоге.
  4. Заказ архивной выписки из домовой книги, со списком всех зарегистрированных лиц на данный момент и выбывших или временно выбывших. По архивной выписке можно отследить наличие претендентов на объект, которые находятся на данный момент в местах лишения свободы, на срочной службе в армии и т.д.
  5. Заказ выписки из лицевого счета об отсутствии задолженностей.
  6. Проверяется соответствие технической документации текущему состоянию квартиры.

Проверка истории объекта недвижимости

бязательный пункт проверки юридической чистоты квартиры при покупке — анализ истории объекта недвижимости. Для этого анализируется документ, являющийся основанием для вступления в право собственности. Он может предоставить много полезной информации – это может быть дарственная, договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство о вступление в право наследования или судебное решение. Их обязательно необходимо проверить на подлинность у нотариуса.

  • Так же профессионалы смотрят, как давно объект передали данному собственнику, есть ли на него другие претенденты, а также анализируют иную информацию.
  • Проверяется наличие прописанных или недавно выписанных несовершеннолетних лиц или других граждан, которые имеют права собственности на объект.
  • Если есть вопросы по вступлению в право, необходимо найти предыдущих собственников и уточнить у них необходимые детали.
  • Так же не лишним будет пообщаться соседями на предмет личности продавца, того, кто в ней проживал, кто на нее претендует и прочих данных.
  • Посетить участковый пункт милиции и пообщаться по поводу продавца, каких-либо заявлений или обращений в суды от него или из-за него.
  • Узнать, не находится ли владелец квартиры в розыске
  • Если продавец состоит или состоял в браке – проверить отсутствие конфликтов по поводу продажи жилья супругами.

Проверка продавца или застройщика

Это — один из обязательных этапов оценки безопасности объекта купли-продажи. На первой стадии нужно удостовериться в подлинности документов представленных продавцом, а так же провести ряд необходимых мероприятий.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой:

  1. Проверка продавца
    • Проверка паспорта гражданина РФ на подлинность.
    • Если лицо действует на основании доверенности, проверка доверенности на подлинность.
    • Проверка правоустанавливающих документов – запрос выписки из ЕГРП, где указан владелец на момент сделки.
    • Так же в сопровождение сделки купли продажи недвижимости входит проверка продавца – не стоит ли он на учете в нарко- или психдиспансере, не состоит ли под опекой. Если в сделке участвуют люди преклонного возраста – справка из психдиспансера о дееспособности.
  2. Проверка застройщика

В проверку входит проверка наличия всех документов по ФЗ -214:

  • Учредительная документация, полная отчетность о финансово-хозяйственной деятельности.
  • Свидетельство о государственной регистрации и постановке на учет в налоговой инспекции по месту нахождения.
  • Заключение аудиторской компании.
  • Отчетность за последний год работы, бухгалтерский баланс и счета за 3 последних года работы застройщика.

Только специалист может оценить объект недвижимости со всех сторон, чтобы в последствии, у добросовестного приобретателя жилья не возникло проблем в виде оспаривания сделки или претендентов со стороны бывшего продавца.

Задать вопрос

Пожалуйста, введите необходимую информацию.

* - обязательные поля для заполнения.

Нажимая кнопку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»

Агентство недвижимости «ДомЭль»

Адрес: 121087, г.Москва, 1-й Люсиновский пер., д.3 "Б"
Тел.: +7 (495) 508 02 02
Горячая линия: 8 800 100 02 81
E-mail: info2@domell.ru
Время работы: будни с 10.00 до 19.00
Карта проезда