наверх

скрыть

наверх

+7 (495) 508 02 02

Круглосуточно,
без выходных
Горячая линия
чтобы мы перезвонили
вам, закажите звонок

8 (800) 100 02 81

Заказать звонок
Онлайн-оценка Вашей квартиры

* Оценка производится реальным человеком в течение 2-х минут

Комнат
Площадь
(кв. м)
Регион
Город
Адрес
Телефон
Нажимая кнопку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»

Дождитесь ответа, не закрывайте окно!

Мы оценили стоимость Вашей квартиры в

руб.

Юридические вопросы

Можно ли купить квартиру в аварийном доме?
Ответ:

Как правило, ответ на вопрос, можно ли купить квартиру в аварийном доме, является положительным. То есть правовая возможность ее приобретения имеется. Официально запрета на покупку подобного жилья нет и зачастую люди приобретают квартиры, чтобы при расселении получить новый объект. Но учтите, что тут возможны негативные последствия вплоть до отказа — за временем приобретения могут следить, так как желающих купить дешево «аварийку» и после получить новый объект за нее очень много. 

Через какое время можно продать купленную квартиру?
Ответ: Нет никакого закона, которые бы говорил через какое время можно продать купленную квартиру. Но стоит принимать во внимание, что если прошло менее пяти лет с момента покупки, то продавцу придется выплачивать государству подложенные 13% от полученного налога. О том, когда и в каких случаях платятся налоги, а когда нет, вы можете прочитать в наших статьях. 
Опасно ли покупать квартиру в строящемся доме?
Ответ: Вопрос, опасно ли покупать квартиру в строящемся доме, сегодня как никогда актуален. В реальности, если тщательно подойти к подбору застройщика, проблем быть не должно. Стоит внимательно относиться к проверке всех документов, начиная от разрешения на строительство и заканчивая страховкой, посетить сайт Москомстройинвеста, проверить наличие его в реестре застройщиков, работающих по ФЗ-214. О том, как правильно оценить надежность строительной компании, вы можете подробно прочитать на нашем сайте. 
Как лучше покупать квартиру?
Ответ: Если под вопросом, как лучше покупать квартиру, подразумевается, самостоятельно или через агентство, то тут ответ очевиден. Профессиональный посредник сможет проверить жилье и узнать, нет ли каких-либо проблем, обременений, негативных моментов. Сотрудники компании будут заниматься оформлением всех документов и помогут вам собрать справки, поэтому вы не потеряете свои деньги и сократите затраты по времени.  
Как покупать квартиру с материнским капиталом?
Ответ:

Государство определило четкий порядок того, как покупать квартиру с материнским капиталом. Вы подбираете подходящий объект, регистрируете сделку, оформляя договор купли-продажи с учетом последующей выплаты части суммы материнским капиталом. При этом на квартиру накладывается обременение – которое будет снято с нее после окончательного расчета.

После проведения процедуры регистрации, вы идете в отделение Пенсионного фонда по месту жительства и подаете документы с заявлением на расходование средства материнского капитала. Далее Пенсионный фонд проверит все документы и производит выплату на счет продавца, указанный в заявлении.  

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости?
Ответ: При приобретении квартиры или дома, многие спрашивают, нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости. Согласно законодательству, те объекты, которые приобретаются после заключения брака, все равно считается общей собственностью. Поэтому с недавнего времени согласие не предоставляется, но все будет зависеть от конкретного государственного регистратора. Поэтому мы рекомендуем оформить его для проведения сделки и при необходимости предоставить. 
Как проверить агентство недвижимости при покупке квартиры?
Ответ: Все советы по теме, как проверить агентство недвижимости при покупке квартиры, ориентированы на проверку его репутации. Существует ряд моментов, на которые стоит обратить внимание, например, срок работы на рынке, отзывы и так далее. Это — основные ориентиры, которые помогут определиться с той компанией, которая поможет вам купить жилье и не доставит проблем. Подробнее о том, как выбрать агентство, вы сможете прочитать в статье – Как выбрать агентство недвижимости.  
Как выбрать риелтора при покупке квартиры?
Ответ: Существуют определенные критерии и советы насчет того, как выбрать риелтора при покупке квартиры. Прежде всего, следует останавливать свой выбор на опытных специалистах, которые долгое время работают на рынке, входят в одно из сообществ, например, Гильдию Риелторов. Рассказать обо всех нюансах в этом ответе невозможно, подробнее вы сможете в наших статьях, где подробно описано, на что обращать внимание.  
Какие документы нужны для возврата налога за квартиру?
Ответ:

Если вы впервые в жизни купили жилье, то вам будет интересно, какие документы нужны для возврата налога за квартиру. Ведь можно вернуть до 13% от стоимости приобретенного имущества.

Для этого потребуется справка 3-НДФЛ, 2-НДФЛ, договор купли-продажи, свидетельство о собственности, и заявление на проведение налогового вычета.

Список документов иногда может отличаться, поэтому мы рекомендуем вам ознакомиться со статьями на нашем сайте, которые расскажут вам во всех подробностях, как можно вернуть деньги, когда это делается, в каких случаях можно получить средства, а в каких — нет, как проводится процедура и что для этого требуется для этого.  

Где регистрируют сделки с недвижимостью?
Ответ: Если вы собираетесь купить или продать жилье, то вас будет интересовать информация – где регистрируют сделки с недвижимостью? Делается это в Росреестре, или МФЦ, которые уже взяли на себя большинство процедур по переходу прав на недвижимость. После заключения соглашения, как только деньги были переданы, государственному регистратору передаются документы вместе с заключенным договором купли-продажи для проведения перерегистрации перехода прав. После прохождения определенного срока – до 2 недель, покупатель получает документы, а запись о переходе прав отображается в Едином государственном реестре прав на имущество. 
Как проверить объект недвижимости при покупке?
Ответ:

Существует много действий, которые позволят проверить объект недвижимости при покупке. Как это сделать, вы можете подробно прочитать в наших статьях. При оценке юридической чистоты используется информация из открытых источников, также можно определенные справки запросить у владельцев. Правильное проведение процедуры позволяет сократить риски при покупке недвижимости и избежать мошенничества. 

Как правильно покупать квартиру на вторичном рынке?
Ответ:

Сейчас участились случаи мошенничества, поэтому многие покупатели интересуются, как правильно покупать квартиру на вторичном рынке. Прежде всего, вам нужно будет проверить все детали насчет легальности прав перехода на квартиру, подлинности владельцев и отсутствия различных «сюрпризов». Сделать это можно разными способами. Узнать об этом можно подробнее лучше, прочитав несколько статей на нашем сайте, касающихся проверки квартиры. 

Какое жилье считается ветхим и аварийным?
Ответ:

Определенного понятия или четкого свода критериев, по которым можно было бы определить, какое жилье считается ветхим и аварийным, нет. Признается уровень разрушенности или пригодности для жизни специальной комиссией. Только после того, как здание окажется в списке, оно официальным образом считается непригодным для того, чтобы в нем находились люди. Владельцы квартир в таких ЖК могут претендовать на получение новой недвижимости.  

Как правильно оформить залог при покупке квартиры?
Ответ:

Если вы используете заемные средства, вам придется узнать, как правильно оформить залог при покупке квартиры. Тут потребуется соблюсти все правила оформления документов и проследить, что договор оформлен в соответствии с законом и ваши права не нарушены. Помочь в этом может профессиональный юрист, который сможет разобраться в малейших тонкостях и проконсультирует по всем сомнительным вопросам. Так же договор залога или расписку можно заверить нотариально, но это довольно затратное мероприятие. 

Как узнать, есть ли у человека недвижимость в собственности?
Ответ:

Государство защищает частную жизнь людей, поэтому если вы думаете, как узнать есть ли недвижимость в собственности у человека, то знайте — без конкретного адреса проверить данные не получится. Единственным вариантом является обращение в ЕГРН через МФЦ или сайт Госуслуг — но только в том случае, если вы знаете адрес жилья. По нему можно сделать запрос и подтвердить или опровергнуть данные собственника. Во всех остальных же случаях это будет очень и очень непросто. 

Как лучше оформить покупку-продажу квартиры без риелтора?
Ответ:

Если вы думаете, как оформить покупку квартиры без риелтора, то лучше вам прочитать как можно больше статей на эту тему, составить список требуемых документов и учесть многие моменты. Профессионалам проводить подобные операции будет, конечно же, быстрее и проще. Но и вы сами сможете провести покупку или продажу недвижимости – главное выделить достаточно времени и ответственно подойти к вопросу.  

Через какое агентство лучше покупать и продавать квартиру?
Ответ:

Если вы задались жилищным вопросом, то вы можете, как покупать квартиру через агентство либо искать жилье самостоятельно. Процедура, если проводить ее с помощью профессионалов, проста — с компанией заключается договор. Специалисты подберут подходящие варианты и продемонстрируют их вам. В случае необходимости заключается дополнительный договор, на юридическое и документальное сопровождение.

А вот ответ на вопрос – через какое агентство лучше продавать квартиру однозначен – чем опытнее и крупнее риэлтерская компания, тем больше у нее входящих клиентов, активнее и дороже реклама.  

На что стоит обратить внимание при покупке недвижимости (квартиры)?
Ответ:

Если говорить о вопросе – на что обратить внимание при покупке недвижимости, то тут стоит разделить вторичный и первичный рынки. Если мы говорим о новостройках, то это — репутация компании, которая занимается возведением жилого комплекса, наличие всех разрешений, работа по ФЗ 214. Если мы говорим о «вторичке» - это отсутствие обременений, лишних прописанных людей, правомерность предыдущего перехода прав. Также лучше наведаться в квартиру во внеурочные часы и проверить, нет ли шумных соседей, а лучше с ними еще и познакомиться.  

Какое жилье считается благоустроенным?
Ответ:

На вопрос - какое жилье считается благоустроенным, однозначного ответа нет. Дело в том, что это очень общее понятие — у нас даже классы жилых комплексов не разделены четко и нет точных определений, многие ЖК находятся где-то посередине. Как правило, под благоустроенным, понимается жилой комплекс со всеми удобствами, необходимыми для комфортной жизни, где есть отопление, горячая и холодная вода, облагорожена территория, в наличии игровые и спортивные площадки. 

Какое жилье подходит под военную ипотеку?
Ответ:

В любых программах, которые запускает государство, контролируется тип недвижимости и ее характеристики. Поэтому многие желают узнать, какое жилье подходит под военную ипотеку — чаще всего под определение подпадает большинство объектов, но есть и исключения – долевые, аварийные и прочие неликвидные объекты – деревянные дома и т.д. Для надежности можно обратиться к тем застройщикам, которые работают с этим видом займов — их жилье соответствует требуемым параметрам.  

Как правильно и какие документы оформлять при покупке и после покупки квартиры?
Ответ:

Как правильно оформить документы при покупке квартиры и какие после — два разных вопроса. Дело в том, что изначально собирается пакет бумаг, которые нужны для подписания договора купли-продажи и перехода прав. А после следует переоформить договора с коммунальными организациями, если нужно, зарегистрироваться по месту жительства. 

Как правильно покупать квартиру в строящемся доме (новостройке)?
Ответ:

Большое количество проблемных домов заставляет покупателей задумываться о том, как правильно покупать квартиру в новостройке. Главное – проверить надежность компании, убедиться в наличии разрешения на строительство, проектной декларации, банковских гарантий и договора страхования, оценить, сколько времени игрок находится на рынке, нет ли судебных разбирательств разного типа. Так же, чтобы правильно купить квартиру в строящемся доме, можно проверить застройщика на сайте Москомстройинвеста по адресу – invest.mos.ru и узнать список добросовестных и недобросовестных застройщиков по Москве и Московской области. 

Можно ли расторгнуть эксклюзивный договор с агентством недвижимости, и как это сделать?
Ответ:

Многие задаются вопросом, можно ли расторгнуть договор с агентством недвижимости, но далеко не всегда это предусмотрено условиями. В любом документе такого типа предусматриваются условия расторжения и случаи, при которых договор может быть разорван. Как правило, компании защищают и свои интересы и есть моменты, которые потребуется соблюсти – например, заплатить в полной мере за услугу. Несомненно, можно расторгнуть договор, если агентство не выполнило то, что обещало. Поэтому, читайте договор и в случае возникновения вопроса, как расторгнуть эксклюзивный договор с агентством недвижимости, обращайтесь к юристам.

Как проверить покупаемую недвижимость (квартиру) на юридическую чистоту?
Ответ:

Многие задаются вопросом, как проверить покупаемую квартиру перед покупкой на юридическую чистоту. В этом случае вам лучше обратиться к специалистам. Самостоятельно вы сможете провести только часть проверок:

  • Запросить выписки из единого реестра прав на недвижимость.
  • Проверить задолженность по коммунальным платежам.
  • Посетить соседей и участкового.

Специалисты же обладают навыками и связями, которые позволят проверить покупаемую недвижимость на чистоту более глубоко, к примеру, изучить правомерность предыдущего перехода прав, подлинность документов, наличие третьих лиц, которые впоследствии смогут опротестовать сделку.

Где посмотреть (узнать) и как определить (получить) кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Ответ:

Сейчас многие задаются вопросом, где можно посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости. Сделать это просто – вы можете зайти на сайт Публичной кадастровой карты и посмотреть на ней, во сколько государство определило стоимость территории. Другой вариант, как можно посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости – это сайт «Росреестра», где в специальной графе, прямо на главной странице забивается номер объекта.

Чтобы получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, вам потребуется или посетить единый МФЦ в вашем районе или заказать ее на сайте государственных услуг gosuslugi.ru, при наличии электронной подписи.

Что входит в услугу юридического сопровождения сделок с недвижимостью?
Ответ:

Юридическое сопровождение сделки купли продажи недвижимости необходимо для чистоты и достоверности сделки для добросовестного приобретателя, чтобы впоследствии не возникало проблем с регистрацией объекта и дальнейшего правообладания ним.

Из чего состоит подготовка к регистрации сделки:

  1. Этап подготовки сделки
  1. Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов.
  2. Организация и согласование условий сделки со всеми ее участниками и государственными службами и органами.
  3. Сбор необходимых документов, справок, доверенностей и согласий.
  4. Подготовка договора и перечня документов для подачи их в органы регистрации.

При необходимости этот пункт может включать в себя:

  • Согласование перепланировки или переустройства в органах Мосжилинспекции, БТИ или в судебном порядке.
  • Проведения мероприятий по защите прав на недвижимость в государственных инстанциях – администрации, имущественному комитет, ФРС, БТИ и других, которые связаны с правом владения и получения документации на недвижимость.
  • Предоставление юридических услуг в суде по вопросам установления прав на недвижимое имущество, оспаривание регистрационных действий или отказа в них.
  1. Представление интересов клиента в регистрационной службе, организация процесса подачи документов и расчетных операций.

Услуги, которые входят в юридическое сопровождение сделок с недвижимостью:

  1. Взаимодействие с клиентами:
    • Составление плана необходимых действий по сбору документации и плана проведения сделки
    • Согласование мероприятий по будущей сделке со сторонами ее участниками.
  2. Проверка документации на подлинность:
    • Экспертиза документов о собственности.
    • Экспертиза на подлинность и проверка документов оснований на владение недвижимостью.
    • Экспертиза и проверка на подлинность паспорта участника сделки.
    • Проверка доверенности, если сделка совершается доверенным лицом.
    • Организация встречи с собственником недвижимости при проведении сделки по доверенности.
  3. Проверка объекта недвижимости:
    • Получения сведений из Единого государственного реестра прав о наличии обременений, арестов и прочих ограничений.
    • Проверка списка лиц зарегистрированных и ранее зарегистрированных в квартире.
    • Уточнения факта отсутствия задолженностей по оплате коммунальных платежей.
    • Уточнение наличия или отсутствия законных и незаконных перепланировок и переустройств.
  4. Иные мероприятия (выполняются при необходимости):
    • Сопровождение при получении разрешений органов опеки и попечительства на несовершеннолетних и недееспособных собственников и зарегистрированных лиц.
    • Проверка дееспособности, вменяемости и психического состояния продавца в соответствующем заведении.<
    • Представление интересов клиента в банке при оформлении ипотеки.
  5. Работа с застройщиками:
    • Проверка застройщика.
    • Проверка документации на возводимый застройщиком объект – о землеотводе, разрешении на строительство, проектных деклараций, вводе в эксплуатацию, при наличии и т.д.
  6. Работа с юридическими лицами:
    • Проверка представителя, действующего от имени юридического лица на наличие необходимых полномочий.
    • Проверка юридического лица на законность совершаемых им действий – проверка документации компании, проверка государственных данных о ней и т.д.

На этом этапе в сопровождение входит сопровождение клиента и квалифицированная помощь во всех государственных органах. Специалист занимается проверкой и подготовкой документов, которые подаются, отслеживает правильное составление договора. Сопровождение сделки с недвижимостью включает организацию процесса на всех этапах проведения процедуры купли-продажи.

Сопровождение сделки агентством недвижимости, при участии профессионала – это полная законность и гарантированная защита интересов клиента.

Как производится приостановление государственной регистрации права собственности на недвижимость?
Ответ:

Приостановка регистрации права собственности может быть инициирована регистратором на основании статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Основанием для данных действий служат сомнения должностного лица в подлинности представленных документов, достоверности данных, которые они содержат, об основаниях заключения данного договора вообще, или отсутствии каких либо документов, необходимых для произведения регистрации.

В должностные обязанности регистраторов входит проверка всех документов и данных по переходу прав, на подлинность и достоверность. Для этого они могут принимать нужные меры и запрашивать дополнительную документацию. При принятии решения о приостановлении сделки гос. регистратор обязан уведомить письменным образом участников сделки, путем отправления по почте или личного вручения уведомления.

Могут ли приостановить регистрацию права собственности без объяснения причин?

Уведомление кроме самого факта приостановки должно содержать обоснование данных действий. Поэтому без объяснения причин приостановить сделку невозможно. Чтобы устранить указанные причины, участники сделки могут предоставить необходимые документы, сведения или доказательства для того, чтобы сделка была зарегистрирована.

Максимальный срок приостановления регистрации – 1 месяц. Это время дается участникам сделки на то, чтобы устранить возникшие проблемы. В случае если в данный срок требуемые документы или сведения не были предоставлены – заявителям будет вынесено постановления об отказе в регистрации перехода прав.

Если участники сделки не согласны с действиями регистратора, они могут подать жалобу к вышестоящему должностному лицу или же обжаловать данные действия в судебном порядке.

Как приостановить регистрацию прав собственности?

При возникновении проблем владелец недвижимости может написать заявление приостановлении регистрационных действий. Для этого в орган регистрации подается заявление в котором должна быть прописана причина приостановки и ее срок. На основании этого заявления регистратор может приостановить сделку на срок до трех месяцев. В данном случае так же должна быть уведомлена вторая сторона, которая может оспорить приостановку в судебном порядке, если она не согласна.

Так же возможна приостановка сделки по решению суда. В данном случае срок приостановки не регламентируется, так как судебные разбирательства могут длиться различное время.

В каких случаях возможен возврат квартиры продавцу?
Ответ:

Основаниями для расторжения сделки купли-продажи и возврата купленной квартиры продавцу могут являться следующие причины:

Сделка не зарегистрирована

Договор расторгается в добровольном или судебном порядке, в случае если сделка не была зарегистрирована. Причинами для этого могут стать:

  • Сделка, не соответствующая требованиям закона и другим административно-правовым предписаниям.
  • Невыполнение взятых на себя продавцом или покупателем обязательств – как правило, они касаются расчетов, но так же это могут быть нарушения сроков выезда и т.д.
  • Нарушения в оформлении договора купли-продажи. В договоре должны быть четко прописаны данные участников сделки, адрес и прочие параметры объекта, сроки, цена, так же он должен иметь передаточный акт.
Признание сделки недействительной

Признание сделки недействительной основывается на Гражданском кодексе РФ, может быть осуществлено в судебном порядке или независимо от обращения в суд, в случае если сделка ничтожная. Как правило, причинами расторжения договора купли-продажи могут служить действия недееспособных или несовершеннолетних лиц, без законных на то оснований, ничтожные и притворные сделки, мошеннические операции с недвижимостью.

Расторжение по согласию обеих сторон.

При определенных обстоятельствах при необходимости расторжения сделки можно договориться с продавцом и расторгнуть сделку добровольно.

Если одна из сторон не согласна на расторжение, то несогласная сторона может подать в суд. Но прежде чем это сделать, нужно направить второй стороне предложение урегулировать данную проблему мирным путем. Только после получения отрицательного ответа или игнорирования требований в течение 30 дней, можно подавать иск в суд.

В суде расторгаются сделки по следующим причинам:

  1. Если одна из сторон нарушила существенные условия договора.
  2. Согласно законодательству – возможные причины возврата квартир прописаны в ГК РФ, но в общем они выглядят так – при возникновении обстоятельств, которые изменили бы решение сторон до заключения договора. К примеру, сокрытие важных данных (прописка других людей или появление претендентов на квартиру со стороны бывшего владельца.)

Данные обстоятельства должны быть существенными. Чтобы они были признаны судом именно таковыми, они должны нести одной из сторон ущерб, то есть ухудшает состояние или ценность объекта, который был прописан в сделке.

Нужно ли регистрировать договор мены недвижимого имущества?
Ответ:

Договор мены представляет собой равнозначный или неравнозначный (с доплатой) обмен недвижимости. Данный договор предусматривает переход права собственности, поэтому регистрация договора мены квартир в органах государственной регистрации является обязательной.

Составляющие регистрации договора мены:

  • Регистрация договора мены равноценным или неравноценным имуществом.
  • Регистрация возникшего права собственности на имущество согласно договора мены.
  • Так как договор мены юридически равнозначен сделке купли-продажи, для него потребуются все те же документы, что и при обычном виде перехода прав.
  • Договор мены – по экземпляру для каждого участника сделки, и один для архива регистрационных органов.
  • Документы, удостоверяющие личности участников сделки.
  • Документы на недвижимое имущество.
  • Выписка из домовой книги на каждый объект.
  • Справки об уплате налогов на каждый объект.
  • Прочие документы, в зависимости от обстоятельств – согласие супруга, органов опеки и т.д.

Все эти документы подаются в территориальный МФЦ для регистрации прав. Регистрирующий орган проводит полную проверку документов и при отсутствии проблем вносит запись о государственной регистрации договора мены. Так же подготавливаются документы о переходе права собственности.

Срок регистрации договора меня и оформления прав на недвижимость оставляет – 1 месяц со дня подачи документов.

Что лучше - завещание или договор дарения на квартиру?
Ответ:

Юридически оформление завещания и дарственной – два разных процесса, у которых будут различные последствия.

  

Оформление завещания

Завещание – это юридическое подтверждение волеизъявления владельца имущества. Подписав завещание, наследодатель может его менять или отменять, обратившись к нотариусу. Оформление завещания – это не переход права на имущество, а лишь воля по распределению имущества.

На вступление в наследство в силу закона имеют право наследники первой очереди в одинаковых долях, при их отсутствии то же самое право получают наследники второй очереди и так далее. Составленное завещание будет иметь смысл только тогда, когда наследодатель хочет изменить порядок или доли наследования положенные законом.

  

Оформление договора дарения

Договор дарения оформляется и регистрируется при жизни дарителя, поэтому к наследству не имеет никакого отношения. Право на имущество, переданное договором дарения при его оформлении в Органах Юстиции, переходит к одариваемому сразу же. Поэтому после смерти дарителя данный объект наследством являться не будет, так как он не войдет в список собственности умершего. Причин для оформления дарственной при жизни может быть несколько:

  • Человек, владеющий имуществом находится в почтенном возрасте и/или тяжело болен.
  • Даритель уверен в порядочности и бескорыстности одариваемого человека и полностью ему доверяет.

При наличии оформленной при жизни дарственной, вступать в право наследования и оформлять наследство будет не нужно.

С чего начать оформление права наследования недвижимости?
Ответ:

Открытие наследства согласно статье 1113 ГК РФ осуществляется после смерти владельца имущества. Наследование осуществляется согласно тому, что указано в завещании. При отсутствии завещания наследование осуществляется по закону.

После смерти наследодателя наследник должен обратиться с заявлением о согласии или отказе от принятия наследства. Открытие наследственного дела – это первый этап вступления в наследство. Совершает все действия по наследованию нотариус по месту жительства умершего наследодателя. К примеру если он проживал в Москве, то оформление может проводиться у любого московского нотариуса, что касается жителей Подмосковья, оформление осуществляется у районного нотариуса.

Для открытия наследного дела нужно обратиться с заявлением и следующими документами:

  • Свидетельство о смерти
  • Завещание, при наличии
  • Справку с указанием адреса проживания наследодателя на день смерти
  • Документы, подтверждающие родство (для оформления наследства по закону)

Как правило, на открытие наследственного дела придется вставать в очередь к нотариусу, которая может длиться до нескольких месяцев. В случае если наследники обращаются с опозданием и не успевают в полугодичный срок, то целесообразнее сразу обращаться к юристам, которые смогут сделать все необходимые действия в срочном порядке. Если наследники не успевают в отведенный срок, то им придется обращаться в суд для того, чтобы восстановить срок вступления в наследство.

Если наследники враждуют между собой или вовсе не знакомы, и подают на открытие наследного дела порознь, то нотариус откроет дело только по просьбе первого обратившегося. Часто наследники ошибочно считают, что обратившись тайно к нотариусу, они смогут скрыть дополнительных наследников, но на самом деле они только увеличивают финансовые расходы остальных участников наследственного дела, которые будут заниматься поиском нотариуса, который ведет данное наследство.

После подачи заявления на открытие наследственного дела оформляются или восстанавливаются документы на имущество, которое будут делить наследники. После документального подтверждения всего имущества будет проведен его раздел.

В каких случаях можно оспорить или отозвать дарственную на квартиру?
Ответ:

Договор дарения, подписанный у нотариуса, но не зарегистрированный в Органах Юстиции РФ не имеет, в общем, то никакой юридической силы. Переход права на недвижимость согласно законодательству РФ осуществляется только после осуществления государственной регистрации. Подписание же договора дарения у нотариуса гарантирует достоверность намерений участников сделки, поэтому в дальнейшем оспорить ее очень сложно.

Если дарственная была оформлена юридически грамотно, оспорена она может быть по следующим причинам:

  • Если тот, кому подарили объект недвижимости, содержит ее в ненадлежащем состоянии, например, нарушает санитарные нормы содержания.
  • В случае смерти одариваемого раньше дарителя.
  • Если тот, кому подарили недвижимость, несет угрозы жизни или здоровью дарителя.

Оспаривание и отзыв дарственной производится в суде, при наличии фактических или документальных доказательств того, что здоровью дарителя или объекту недвижимости нанесен или угрожает урон. Если виновником смерти дарителя является человек, владеющий дарственной, то на ее оспаривание имеют право родственники, а также:

  • Люди, занимающие должности на государственной службе.
  • Опекуны и попечители, если дарителем выступают их подопечные недееспособные или ограниченные в дееспособности лица.
  • Сотрудники больниц и социальных учреждений так же не могу принимать дарственные от своих пациентов.

Так же оспариваются в судебном порядке дарственные, которые были подписаны с целью передачи имущества юридического лица, для предотвращения изъятия в случае банкротства.

Оспаривание дарственной родственниками

Если даритель еще жив, то дарственную по закону оспорить нельзя или на это нужны очень веские основания, которые в судебном порядке будут признаны достаточными для оспаривания договора дарения. Например:

  1. Если в момент подписания дарственной владелец недвижимости официально был недееспособным.
  2. При подписании документов даритель был в состоянии аффекта – под действием алкоголя или наркотиков.
  3. Если удастся доказать наличие давления или угроз при подписании договора.

В статье 168 ГК РФ подробно описаны требования к совершению подобной сделки, при их нарушении и наличии доказательств дарственная может быть признана недействительной.

Как проводится процедура оформления дарения квартиры?
Ответ:

Дарение недвижимости является процедурой сходной с любыми другими видами перехода прав собственности на недвижимость. Для совершения процедуры дарения нужно составить договор и пройти его регистрацию, с момента прохождения государственной регистрации в Органах Юстиции объект будет считать переданным другому лицу. Стоит отметить, что зарегистрировать договор о будущем намерении дарения на определенную дату невозможно, по закону возможно только передача прав на недвижимость с момента регистрации.

Дарение осуществляется на безвозмездной основе, и не может нести за собой какие-либо условия или обязательства.

Заверять дарственную у нотариуса можно лишь при желании, но не обязательно. Подписанный у нотариуса договор очень сложно оспорить в суде, поэтому иногда стоит обратиться в нотариальную контору.

При обращении к нотариусу потребуются документы на владение передаваемым объектом, кадастровый паспорт, документы всех сторон сделки. Так же если даритель замужем/женат, то потребуется согласие второго супруга или его присутствие на сделке.

На основании данных документов составляется договор дарения, который подписывается сторонами в присутствии нотариуса.

После подписания договора у нотариуса обе стороны сделки должны зарегистрировать его в Органах Юстиции РФ. В территориальный орган Росреестра или МФЦ подаются следующие документы:

  • Подписанный договор дарения – 3 штуки.
  • Паспорт гражданина РФ – всех участников сделки.
  • Если лицо действует от имени доверенного лица, то потребуется нотариально заверенная доверенность.
  • Документация на объект – Свидетельство о собственности, Кадастровый паспорт или выписка, документы на земельный участок (при его наличии).
  • Если даритель состоит браке, то требуется нотариально заверенное Согласие на дарение имущества или подтверждение того, что объект куплен до вступления в брак, и по закону не считается общим имуществом.
  • Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире жильцах.
  • Если дарителем или принимающим подарок является ребенок, не достигший совершеннолетия, то должно быть согласие от родителей на вступление его в сделку.
  • Так же в некоторых случая требуется разрешение органов опеки и попечительства –если недвижимость дарит несовершеннолетний, или лицо, ограниченное в дееспособности. Так же органы опеки и попечительства должны быть уведомлены о подобной сделке, если на передаваемой жилплощади зарегистрированы дети до 18 лет или лица с ограниченной дееспособностью, так как передача имущества может затрагивать их интересы.
  • Если объект обременен: залогом, то на проведение дарения необходимо получить согласие залогодержателя. Если объект находится в ренте, то нужно документальное подтверждение согласия получателя ренты.
  • Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.
Какой срок регистрации недвижимости?
Ответ:

Переход права в органах Юстиции регистрируется в течение 7 дней. С момента проведения государственной регистрации и получения соответствующего документа о владении, наследователь может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Что делать, если пропущен срок вступления в наследство и как его восстановить?
Ответ:

Для вступления в наследство законодательно определяется период – 6 месяцев, но при наличии уважительных причин его можно восстановить или продлить на пропущенный срок.

Данная процедура проводится в судебном порядке – суду приводятся доказательства в документальном виде или доказывается уважительность причины пропуска отведенного законодательно срока.

Как правильно оформить право на наследство по завещанию?
Ответ:

Список бумаг требуемых для оформления наследства может корректироваться нотариусом, как правило, он состоит из:

  • Паспорта гражданина РФ – наследователя и документы, подтверждающие родство.
  • Свидетельство о смерти, а так же справка о месте проживания наследодателя на день смерти.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Кадастровая выписка со стоимостью объекта.
  • Кадастровый паспорт.
  • Копия лицевого счета.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка из ФНС об отсутствии долгов по имущественному налогу.
  • Подтверждение отсутствия долгов по коммунальным услугам.

Предоставив данные документы, а так же иные, по просьбе нотариуса, наследователь ожидает 6 месяцев. По истечению этого срока он получает Свидетельство о праве на наследство по завещанию. Чтобы оформить данную недвижимость в собственность наследователя, в органы Юстиции РФ подается свидетельство о наследовании, кадастровый паспорт на недвижимость.

Как продать или купить квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему собственнику?
Ответ:

Если вы продаете квартиру владельцем которой является несовершеннолетний гражданин, целиком или в долях, который прописан там же, то для осуществления сделки понадобится разрешение от опекунского совета. Так же разрешение требуется для покупки квартиры ребенком до 18 лет и последующей прописки в ней.

Для получения одобрения оба родителя пишут заявление по форме в районный Опекунский совет, в котором излагают просьбу о разрешении на продажу квартиры или покупку.

Для того чтобы дать добро Опекунский совет будет требовать предоставление ребенку в собственность или для проживания жилище сходное по стоимости и по площади, имеющемуся у него на данный момент.

Для написания заявления нужно будет предоставить:

  • Паспорт гражданина РФ
  • Свидетельство о Рождении
  • Ксерокопии документов на объект приобретения или продажи, а так же на объект, который будет предоставлен несовершеннолетнему взамен.

В ответ на заявление опекунский совет составляет письмо с условиями, на которых будет возможна продажа квартиры несовершеннолетнего владельца или проживающего.

Как правильно вступить в права на наследство после смерти владельца имущества?
Ответ:

Согласно законодательству РФ право на наследство родственники или лица, имеющие к нему причастность, могут реализовать в течение полугода с момента наступления смерти владельца имущества. Чтобы воспользоваться своим правом наследники должны подать соответствующее заявление в нотариальную контору или выполнить необходимые действия по вступлению в наследство.

Наследование происходит двумя путями:

  1. С помощью нотариальной конторы
  2. Подача заявления нотариусу может быть проведена с личным посещением или без – через доверенное лицо или по почте (с нотариально заверенной подписью заявителя). Право наследования, а так же соответствующий документ выдается через 6 месяцев, после открытия наследства, так как нотариусом проделывается работа по изучению завещания, при его наличии, определению всех наследников, а так же исчислении доли наследователя в общем имуществе. Через полгода после смерти наследодателя все наследники обращаются к нотариусу, который выдает им свидетельство о праве вступления в наследство согласно закону или завещанию. Если наследуется недвижимость или транспортные средства, а так же другое имущество, подлежащее госрегистрации, ее нужно провести на основании свидетельства о праве на наследство.
  3. Фактически принять наследство:
  • Оплатить долги покойного по кредиту или частные займы, или взыскание финансовых средств с должников наследодателя.
  • Принять и погасить расходы на имущество – это могут быть расходы на его содержание, коммунальные услуги и прочее.
  • Принять владение и распоряжение наследуемым имуществом, заселиться в объект недвижимости и прочее.
  • Обеспечение сохранности имущества получаемого в наследование от посягательств третьих лиц, порчи и утраты.
  • Если наследник фактически вступает в наследование, то подтверждение наследования он сможет получить в судебной инстанции. При получении положительного судебного решения нужно зарегистрировать его в соответствующих госорганах, например недвижимость в Органах Юстиции, транспорт в ГИБДД и пр.
  • Наследование имуществом происходит безоговорочно, вступая в наследство, человек принимает имущество со всеми долгами, юридическими и административными проблемами и несет все финансовые расходы на их решение. Так же невозможно принять лишь определенную часть полагающегося наследства, принятие имущества возможно только в полном выделенном объеме.

Задать вопрос

Пожалуйста, введите необходимую информацию.

* - обязательные поля для заполнения.

Нажимая кнопку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»

Агентство недвижимости «ДомЭль»

Адрес: 121087, г.Москва, 1-й Люсиновский пер., д.3 "Б"
Тел.: +7 (495) 508 02 02
Горячая линия: 8 800 100 02 81
E-mail: info2@domell.ru
Время работы: будни с 10.00 до 19.00
Карта проезда