наверх

скрыть

наверх

+7 (495) 508 02 02

Круглосуточно,
без выходных
Горячая линия
чтобы мы перезвонили
вам, закажите звонок

8 (800) 100 02 81

Заказать звонок

Размен квартиры с доплатой

Размен квартир – популярный вид операций с недвижимость, уступающий, конечно же, по распространенности стандартной купле-продаже. Возникает такая необходимость чаще всего из-за совместного владения квадратными метрами. В один прекрасный момент собственники могут решить, что лучше разъехаться и обзавестись собственным отдельным жильем.

Причины этому могут быть разные. Это развод, желание взрослых детей жить отдельно, асоциальный образ жизни одного из собственников и многое другое. На процедуру оказывает влияние ряд особенностей, которые требуется учитывать.

Что потребуется для размена квартиры

Список документов несколько отличается от стандартного. Помимо кадастрового паспорта, справки о том, что нет долгов за коммунальные услуги, выписки из домовой книги и регистрационного свидетельства не недвижимость понадобится еще и свидетельство о рождении детей, если они есть, разрешение от органов опеки, согласие всех собственников недвижимости.

Не всегда при размене недвижимости есть возможность приобрести несколько цельных квартир. Поэтому в ситуациях, когда речь идет о большом количестве собственников или помещениях с небольшим метражом или дешевой стоимости, то чаще всего жилье просто продают и делят сумму между участниками. Если метраж крупнее, объект находится в элитном районе или есть желание разделить объект, то проводится обмен с доплатой.

Операция размена квартиры с доплатой может быть осуществлена с разными формами собственности, начиная от объекта, принадлежащего одному человеку, заканчивая совместными квадратными метрами. Наличие несовершеннолетнего ребенка или отсутствие приватизации может быть осложняющими факторами. Также дополнительной проблемой могут стать несогласные собственники.

Размен приватизированной квартиры

Чаще всего в случае с приватизированной квартирой речь идет скорее о продаже, чем о стандартном размене. Объект продают, делят средства между всеми собственниками, которые имеют право на долю и после приобретается новое жилье, уже по договору сторон. Разменять можно с доплатой, а можно и без, в зависимости от площади недвижимости и ее рыночной стоимости.

Что такое приватизация

Приватизация представляет собой передачу в собственность гражданину РФ той недвижимости, в которой он проживает, и которая первоначально принадлежала государству или учреждению. Воспользоваться данным правом каждый житель страны может только один раз.

До 1991 года граждане не распоряжались той недвижимостью, в которой они проживали, массовая приватизация началась позже.

Особенности размена приватизированной квартиры

После приватизации жилье переходит в собственность владельцев и далее они уже распоряжаются ею по своему усмотрению. Если все участники пришли к согласию, то продажа идет по стандартной схеме. При обращении в агентство вам помогут подыскать подходящие варианты, приобрести которые можно будет сразу же после продажи метров.

Если один из собственников не согласен продавать свою часть, то решить проблему через суд очень сложно или невозможно. Принудительно заставить человека можно только в том случае, если его доля мала, а сам он там не находится, плюс не является родственником для проживающих в квартире. В ином случае, доступны варианты нахождения компромисса или выделения и продажи своей доли.

Документы для размена через суд

Для размена приватизированной квартиры через суд понадобятся паспорта всех проживающих, выписка из домовой книги, уведомление органов опеки (если в ней зарегистрирован несовершеннолетний), документы на жилье, а также оформленное заявление. Конкретный список документов может отличаться в каждом отдельном случае.

Что делать, если собственник не согласен продавать

Как уже упоминалось, в этом случае можно просто выделить свою долю и продать ее. В этом случае также потребуется согласие других жильцов, но этот пункт можно обойти. Согласно законодательству, другие собственники имеют первоочередное право на выкуп, но если они им не воспользуются, то владелец части может выставить ее на продажу. Для этого необходимо за месяц письменно уведомить всех других жильцов. В документе указывается стоимость, которая должна быть не менее той, по которой доля будет реально продаваться. Если в течение месяца не поступило предложений о покупке, собственник может выставлять объект на продажу, помешать ему никто не может.

Наши специалисты помогут в размене недвижимости и помогут не только быстро приготовить все документы и найти клиентов на квартиру, но и подыщут вам подходящие по стоимости варианты.

Размен неприватизированной квартиры

Размен неприватизированной квартиры – один из немногих вариантов сменить место жительства, так как продать недвижимость, находящуюся в муниципальной собственности, невозможно. Согласно положениям Жилищного кодекса, помещение можно не только поменять на другое по соцнайму, но и получить вместо одного помещения несколько.

Для проведения размена неприватизированной квартиры, необходимо подыскать подходящие варианты. После этого, поставить в известность органы опеки и получить их согласие. Далее составляется договор и передается наймодателям. После, если органы власти соглашаются, то уже подписываются документы.

Порядок действий при размене неприватизированной квартиры

  • Этап первый. Поиск подходящего варианта. Обменять неприватизированное жилье на приватизированное нельзя, обмен должен быть эквивалентным. Для полноценного обмена потребуются обладатели нескольких квартир, которые желают съехаться в одну.
  • Этап второй. Далее нужно собрать документы и оформить договор социального найма, если его нет.
  • Этап третий. После того, как все улажено и документы собраны, можно отправляться на оформление сделки. Оформлением сделок с подобным видом недвижимости занимается специализированная организация, а не Росреестр.

В случае с неприватизированным жильем, можно принудить собственника, который не желает расставаться с долей, совершить принудительный обмен. Для этого надо зафиксировать документально отказ и обратиться в суд.

Процесс пойдет быстрее, если обратиться к профессионалам. Наше агентство недвижимости поможет вам в поиске подходящего варианта жилья и оформлении всех документов, организует процесс от самого начала и до конца. 

Вам нужен размен приватизированных и неприватизированных квартир с доплатой? Мы оценим вашу сделку!

Внимание!!! Оценка производится реальным человеком в течение 2-х минут.

Площадь кв. м
 
Комнат
Адрес
Телефон
Город

Дождитесь ответа, не закрывайте окно!

Мы оценили стоимость Вашей квартиры в

руб.

Нажимая кнопку ниже, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных в Согласии на обработку персональных данных

Агентство недвижимости «ДомЭль»

Адрес: 121087, г.Москва, 1-й Люсиновский пер., д.3 "Б"
Тел.: +7 (495) 508 02 02
Горячая линия: 8 800 100 02 81
E-mail: info2@domell.ru
Время работы: будни с 10.00 до 19.00
Карта проезда