наверх

скрыть

наверх

+7 (495) 508 02 02

Круглосуточно,
без выходных
Горячая линия
чтобы мы перезвонили
вам, закажите звонок

8 (800) 100 02 81

Заказать звонок
Онлайн-оценка Вашей квартиры

* Оценка производится реальным человеком в течение 2-х минут

Комнат
Площадь
(кв. м)
Регион
Город
Адрес
Телефон
Нажимая кнопку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»

Дождитесь ответа, не закрывайте окно!

Мы оценили стоимость Вашей квартиры в

руб.

Недвижимость

Какую строительную компанию выбрать для строительства дома?
Ответ:

Однозначно, что один из ответов на вопрос, какую строительную компанию выбрать для строительства дома – надежную. Проверьте отзывы, прочитайте наличие или отсутствие негативных моментов, при возможности посмотрите уже готовые дома и осведомитесь, были ли с ними проблемами – многие недочеты всплывают только со временем. К выбору подрядчика надо относится очень внимательно и тщательно.

Также найдите данную строительную компанию на сайте Москомстройинвеста, убедитесь, не входит ли она в список проблемных застройщиков, работает ли она по ФЗ-214.  

Стоит ли покупать квартиру в панельном доме?
Ответ: Многие покупатели интересуются, стоит ли покупать квартиру в панельном доме, так как такое жилье стоит дешевле. Как правило, монолитно-кирпичное строительство рассматривается как более качественное. Если для вас стоимость находится на первом месте, то можно рассматривать и панельные объекты, но в целом лучше подкопить денег и приобрести что-то более качественное.  
Что лучше - студия или однокомнатная квартира?
Ответ: Сложно ответить однозначно на вопрос, что лучше студия или однокомнатная квартира. Зависит от ваших предпочтений и количества проживающих людей. Все же студия предназначена скорее для одного человека или молодой пары – огромное единое пространство не позволит уединиться и будет не очень комфортным, если у вас постоянно бывают гости. Зато такие объекты стоят дешевле. В стандартной однокомнатной квартире с этим будет немного проще. Поэтому лучший вариант выбирайте конкретно для себя. 
Стоит ли покупать квартиру на первом этаже?
Ответ: Покупатели часто спрашивают, стоит ли покупать квартиру на первом этаже. Тут все зависит от качества жилья и ваших целей. Если жилой комплекс сухой, качественный и находится вдали от трассы, то вполне можно приобрести жилье и на самом нижнем этаже. Но зачастую покупатели стараются не рисковать и избегают такое расположение. Также это хороший вариант, если вы планируете переоборудовать квартиру под офис или магазин — коммерческие помещения прекрасно себя показывают в жилых домах.  
Когда лучше переезжать в новую квартиру?
Ответ: Многие обладатели только что купленного жилья задаются вопросом, когда лучше переезжать в новую квартиру. Если это вторичка — то можно перебираться либо, как только съедут старые владельцы, или, когда сделают ремонт. А вот с новостройками все не так просто — заселение идет постепенно и многие из квартир сдаются с предчистовой отделкой. Стоит подождать, пока установят лифт, в ином случае жизнь может быть непростой. Да и сразу после сдачи в доме будет идти «вселенский» ремонт, поэтому проживание первое время в нем может быть просто невыносимым. 
Какое жилье относится к эконом классу?
Ответ: Четкого определения того, какое жилье относится к эконом классу, не существует. Как правило, речь идет о недвижимости бюджетного сегмента, которая по разным причинам доступна по цене. А вот внутри этого класса встречаются жилищные комплексы разного типа, с отличающимся характеристиками, разным уровнем благоустройства. Есть милые новостройки с благоустроенной территорией, хорошей планировкой, неплохой изоляцией, но с не очень удачным расположением. Есть довольно удобные варианты, но выполнены они из материалов класса эконом. Так же к этому классу можно отнести квартиры с небольшой площадью. 
В каком доме лучше покупать квартиру?
Ответ: Нет однозначного ответа на вопрос, в каком доме лучше покупать квартиру. Есть целый свод преимуществ и недостатков, которые стоит принимать во внимание. Стоит избегать некачественного жилья, расположенного в плохих районах с негативной неблагополучной экологией без социальной инфраструктуры и недвижимости с непонятной историей. Во всем остальном все очень индивидуально, и то, что для одного человека будет недостатком, для другого окажется преимуществом.  
Как правильно продавать недвижимость?
Ответ: Для того чтобы быстро найти покупателя для жилья, требуется знать, как правильно продавать недвижимость. Следует подготовить все документы, разместить объявление на сайте и обратиться к специалистам – профессиональным риелторам. Как правильно подготовить квартиру или дом для продажи, вы можете прочитать в наших статьях. Также вы можете обратить внимание на материалы, которые дают советы, как избежать мошенников. 
Как выбрать строительную компанию для покупки квартиры?
Ответ:

Если вы решили остановиться на новостройках, то вопрос, как выбрать строительную компанию для покупки квартиры, это важнейшая задача, даже более сложная, чем подбор района и параметров самой квартиры. Здесь приходится учитывать большое количество особенностей, перечислить которые в небольшом ответе не представляется возможным. Подробнее почитать о том, как определить надежного застройщика, работающего по ФЗ-214, вы сможете прочитать в наших статьях. 

На каком сайте лучше продавать квартиру?
Ответ:

Если вы собираетесь использовать интернет, для того, чтобы найти покупателя, то вопрос, на каком сайте лучше продавать квартиру, очень актуален. Выбирайте варианты, которые являются максимально популярными и могут предложить достаточное количество посетителей. Но размещение объявления — только часть процесса. Прочитать подробнее о том, как выбирать сайт для размещения объявлений, вы можете в наших статьях.  

Где лучше покупать недвижимость в России?
Ответ:

Вопрос, где лучше покупать недвижимость России, слишком общий. Решение в любом случае будет индивидуальным. Вы хотите сбежать подальше от городов? Выбирайте глубинку. Если вы хотите жить в крупном городе и иметь хорошую работу, следует присматриваться к столичным регионам или развивающимся частям страны. Стандартно, люди желают селиться в местах с хорошей транспортной и социальной инфраструктурой, рядом с местом работы и благополучной экологией.  

На каком сайте можно купить квартиру?
Ответ:

Одним из самых распространенных вариантов поиска жилья становится интернет. Если вы задаетесь вопросом, на каком сайте можно купить квартиру, можете начать с нашего и рассмотреть подходящие варианты в нашей базе. По интересующим позициям можно связаться со специалистами и задать все вопросы, а также договориться об осмотре. Так же вы можете посмотреть частные объявления на многочисленных интернет досках объявлений, но тогда чистоту объекта и его владельцев вам придется проверять самостоятельно. 

На каком этаже лучше выбрать и купить квартиру?
Ответ:

Многие из тех, кто не обладает большим опытом в выборе недвижимости, интересуется, на каком этаже лучше выбирать и покупать квартиру. Как правило, лучше избегать первого этажа, так как тут возможны проблемы с повышенной влажностью, шумами и другими негативными моментами. Оптимальными считаются 4-7 этажи, где воздух чище, шумов почти нет, и, в то же время, если сломается лифт, вы не окажетесь слишком высоко. 

В каком районе Москвы лучше купить квартиру?
Ответ:

Жители столицы и регионов, при переезде интересуются, в каком районе Москвы лучше купить квартиру. Наиболее престижным считается центр и новые спальные районы города в пределах МКАДа, наиболее привлекательными — районы за пределами транспортного кольца, вблизи от метро, не отличающиеся проблемами в транспортной доступности. Подробнее прочитать о преимуществах районов для покупки квартир вы сможете в статьях на нашем сайте.  

В каком городе лучше купить квартиру?
Ответ:

Выбор определенного места зависит от того, где вы собираетесь жить. Поэтому спрашивать, в каком городе лучше купить квартиру, не совсем правильно. Если у вас есть работа в определенном регионе, то лучше искать в том же населенном пункте или в пригороде. Если вы совсем не привязаны к какому-либо городу – можете смотреть по рынку труда, наличию перспектив лично для вас, экологическую ситуацию в городе, сумме денег, имеющейся у вас на руках. Да и просто снять квартиру на время в выбранном населенном пункте – это хороший вариант определиться и даже подыскать работу.

В случае, если вы ищете дом или квартиру для отдыха, то тут стоит искать варианты в курортных местах.  

Где лучше жить, в доме или квартире – как выбрать?
Ответ:

Если вы пытаетесь решить, где лучше жить в доме или квартире, прислушивайтесь к своим впечатлениям и мыслям. Зависит выбор от того, что именно вы хотите получить и что вам требуется. Любителям природы и уединения стоит обратить внимание на дома, а тем, кто желает минимизировать свои временные расходы на уход за жильем — обратить внимание на квартиру. Выбрать новый дом или квартиру для проживания сложно, и иногда, для того, чтобы определиться, можно даже арендовать на время и тот, и другой вид недвижимости.  

Как правильно выбрать квартиру в новостройке?
Ответ:

Если вы только приступили к поискам и задаетесь вопросом, как правильно выбрать квартиру в новостройке, то вы попали по нужному адресу – в наших статьях можно найти немало полезных советов. Прежде всего проверьте надежность застройщика. Во вторую очередь оцените, насколько хорош сам ЖК. А в третью очередь – выбирайте подходящий этаж и месторасположение жилья.  

Когда лучше покупать и продавать недвижимость (квартиру) – весной или осенью?
Ответ:

Единого правила, насчет того, когда лучше продавать квартиру весной или осенью, нет. На эти два сезона выпадает пик активности населения — люди начинают переезжать, пытаться что-то поменять в своей жизни. Поэтому именно они оптимальны для продажи — клиентов много.

А вот ответ на вопрос, когда лучше покупать недвижимость, напрашивается сам собой – в «тихие» сезоны, то есть летом и зимой. Тогда спрос ниже и, соответственно, так не завышены расценки.  

Как быстро продать недвижимость в интернете в кризис?
Ответ:

Существует несколько вариантов того, как продать недвижимость быстро в кризис. В интернете для этого существует масса бесплатных площадок – это позволяет выйти на максимальную аудиторию, которой интересно предложение и донести рекламу до потенциальных клиентов. Такой посыл отвечает всем требованиям правильной рекламы — адресный, точный, ориентированный на целевых потребителей, охватывающий их максимальное количество. 

В каком городе выгоднее купить квартиру для сдачи?
Ответ:

Инвесторы зачастую узнают, в каком городе выгоднее купить квартиру для сдачи. Однозначно то, что для аренды требуется выбрать активно развивающийся населенный пункт, где есть потенциальные клиенты — чем крупнее город, тем больше приезжих в нем. Аудиторию создают студенты, переехавшие люди, которые нашли работу и другие. Чем больше населенный пункт, тем выше окажется и арендная плата. Также следует смотреть на уровень безработицы и экономическое развитие — люди стремятся туда, где можно заработать. 

В какое агентство недвижимости лучше обратиться (какое выбрать)?
Ответ:

Однозначного ответа на вопрос, в какое агентство недвижимости лучше обратиться, нет. Несомненно, нужно выбрать профессионалов своего дела и те компании, которые реально решают вопросы своих клиентов, а не нацелены на обман. Так же быстро продать квартиру или найти подходящий вариант вы сможете в том агентстве, которое располагает большой базой объектов и наработанной клиентурой.  

Как правильно выбрать агентство недвижимости для продажи квартиры?
Ответ:

Если вы задаетесь вопросом, как правильно выбрать агентство недвижимости для продажи квартиры, обратите в первую очередь внимание на отзывы, срок работы на рынке, заключение договоров и то, что именно в них прописывается. Как правило, хорошие специалисты должны в обязательном порядке состоять в Гильдии риелторов и других официальных организациях. Если компания работает давно, имеет хорошие отзывы, то и вероятность того, что результат будет хорош, велика.  

Можно и стоит ли покупать квартиру на последнем этаже?
Ответ:

Многие спрашивают, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже. Можно сказать одно, как и в случае с другими локациями, здесь есть свои недостатки и преимущества. Но в целом, в случае с новостройками стоимость жилья сверху может быть на 10-15% выше — там больше простор для переоборудований, зачастую открывается великолепный внешний вид. Но и беспокойств может быть больше — чаще тревожат ремонтные службы. Ниже и безопасность — в случае пожара дальше от выхода и лестниц.  

Как и какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры?
Ответ:

Когда вы задаетесь вопросом, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, в первую очередь оценивайте собственную ситуацию — так, пожилым людям лучше селиться пониже, на случай, если вдруг сломается лифт. Стандартно наибольшим спросом пользуются объекты на 4-7 этажах — достаточно высоко и далеко от городского шума, но в то же время не возникнет проблем, если придется идти по лестнице. Первый этаж лучше не выбирать, если он есть. 

Выгодно ли сейчас покупать квартиру в новостройке?
Ответ:

Учитывая, что квартиры в новопостроенных домах уже перестали дешеветь, давно пора перестать решать выгодно ли сейчас покупать квартиру в новостройке. Стоит поторопиться с приобретением, особенно если вы рассчитываете на льготную ипотеку или нашли уже подходящий вариант. Но однозначно сейчас сложно рекомендовать покупку на стадии котлована, нестабильность состояния застройщиков чувствуется все сильнее. 

Что лучше и выгоднее – купить квартиру или построить дом?
Ответ:

Если вы думаете, что выгоднее и лучше, купить квартиру или построить дом, то тут ответ однозначен – приобрести готовую квартиру, скорее всего, будет дешевле. Но в случае с собственно построенным жильем, выгоды на лицо – вы сможете планировать то, что вам по душе и создавать свой идеальный дом, выбирать качественными материалы и точно знать, из чего сделаны стены и пол. 

Какое жилье (квартиру) и где можно купить за материнский капитал?
Ответ:

Как правило, использовать госпомощь при приобретении недвижимости (квартиры) позволяется в большом количестве случаев, как на первичном, так и на вторичном рынке. Если вы задаетесь вопросом, какое жилье можно купить на материнский капитал, читайте подробнее статьи на сайте «ДомЭль», где рассматриваются все тонкости. В общем и целом – недвижимость не должна быть подозрительной, и не должна принадлежать ближайшим родственникам и должно присутствовать улучшение предыдущих жилищных условий.  

Как узнать, что покупаешь квартиру в новостройке у застройщика?
Ответ:

Если вы целенаправленно решили покупать квартиру в новостройке у застройщика, вам необходимо искать собственные отделы продаж, которые работают от лица компании. Но, помимо этого, реализацией недвижимости могут заниматься и различные агентства, заключившие договоры с компаниями. Многие задаются вопросом, как узнать, что покупаешь квартиру от застройщика – просто стоит обращаться по тем телефонам, которые размещены на официальном сайте компании. Другой вариант – поиск застройщика на различных ярмарках и презентациях, обращение в отделы продаж, установленные рядом с жилым комплексом или в торговых центрах.  

Как правильно выбрать квартиру для покупки на вторичном рынке?
Ответ:

Если вы задаетесь вопросом, как правильно выбирать квартиру на вторичном рынке, то стоит начать с исключения случаев мошенничества. Прежде всего, проверьте юридическую чистоту недвижимости, а лучше обратитесь к специалистам. Далее, оценивайте сам район, в котором располагается квартира, насколько он благоприятен для жизни, есть ли поблизости, все, что вам нужно. Подробнее о том, как правильно выбрать квартиру для покупки, и на что требуется обращать внимание, рассказывается в статьях на нашем сайте.  

Что лучше выбрать – купить частный дом или квартиру?
Ответ:

Что лучше, квартира или частный дом? Это очень субъективный вопрос. Конечно же, то, что подходит именно вам. Квартира может располагаться в лучшем месте, она требует меньше внимания, вас не будут заботить вопросы с обустройством территории. Но с другой стороны, даже в маленьком домике больше свободного пространства, вы сможете сделать клумбы, разбить небольшой огородик, устроить сад. Все зависит от того, чего хотите именно вы, на основании этого и решайте, что выбрать дом или квартиру.

Где лучше разместить бесплатное объявление о продаже недвижимости?
Ответ:

Сейчас есть большое количество платформ для поиска покупателей, но если выбирать, где лучше разместить объявление о продаже недвижимости, то тут, без всякого сомнения, лидируют специализированные сайты. Большая аудитория, доступность, а также нацеленность на тех, кому требуется жилье – все это дает возможность быстро найти покупателя. Дополнительной гарантией станет обращение к риелторам, которые бесплатно разместят объявление о продаже недвижимости в базе агентства. Это ускорит продажу квадратных метров.

Когда стоит покупать недвижимость (квартиры), и выгодно ли это сейчас?
Ответ:

Если вы задаетесь вопросом, выгодно ли сейчас покупать недвижимость, то ответ на него положительный. Сейчас в большинстве регионов РФ стоимость на квадратные метры пошли вниз, на рынке есть немало выгодных предложений, так как те продавцы, которые действительно хотят продать объект, идут навстречу покупателям и дают хорошие скидки. Но нужно 10 раз подумать, стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку – ставки сильно поднялись, да и ситуация в стране пока нестабильна. Но если у вас есть наличные деньги, то можно приобретать как жилье, так и коммерческие объекты.

Какие документы нужно оформить при сделке купли продажи квартиры?
Ответ:

Ответ на вопрос, какие документы нужны на куплю продажу квартиры, зависит от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом. Первому потребуется паспорт и согласие супруга или супруги, если таковые имеются. А вот второму нужен большой список бумаг:

  1. Свидетельство о собственности, основание владения (договор купли-продажи, дарственная, документы о вступлении в наследство), паспорт, свидетельство о браке, согласие второго супруга.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

В некоторых частных ситуациях документы, которые нужны для продажи недвижимости будут различаться.

Если вы задаетесь вопросом, какие документы нужно оформить после покупки квартиры, то это уже другой процесс – вам необходимо будет заключить новые договора с поставщиками коммунальных услуг, при необходимости оформить прописку.

Что лучше купить – квартиру или апартаменты?
Ответ:

Нельзя однозначно ответить, что лучше купить, квартиру или апартаменты. Зависит от того, что вы желаете получить в итоге. Первая, лучше подходит для постоянного проживания, а вот апартаменты – прекрасный вариант для дополнительного жилья, в котором можно оставаться во время авралов после работы и в другие моменты. Если вы работаете в центре и пока не имеете семьи, возможно вам лучше купить апартаменты, а квартиру уже потом, когда вам понадобится расширение квадратных метров. 

Возможно ли расторжение договора купли-продажи недвижимости с агентством?
Ответ:

Мы предлагаем своим партнерам выгодные и прозрачные условия сотрудничества и не работаем по предоплате, но при продаже квартиры несем расходы, в связи с ее рекламой и предложению клиентам. Если вы захотите расторгнуть договор, вы должны будете покрыть фактически понесенные расходы. Но случаи, когда продать квартиру не удается, у нас случаются крайне редко.

Можно ли продать квартиру, а затем еще некоторое время в ней жить, пока в новой идет ремонт?
Ответ:

Это возможно, если покупатель вашей квартиры будет не против. В условиях продажи нужно указать отсрочку выезда и срок, который вы планируете  еще жить в проданном помещении. Найти таких покупателей сложно, но вполне возможно.

Можно ли оформить обмен квартиры без заключения договора купли-продажи?
Ответ:

Теоретически, это возможно, но достаточно сложно, поскольку найти полностью равнозначные по стоимости объекты, удовлетворяющие требования обеих сторон практически невозможно. На поиск таких вариантов потребуется время. Оформление договора купли-продажи более быстрый и эффективный способ.

Как агентство обеспечивает безопасность сделки, и какие гарантии предоставляет?
Ответ:

Агентство «ДомЭль» гарантирует безопасность каждой сделки. Для этого мы не только проверяем соответствие документов на недвижимость и юридическую чистоту жилья, но и страхуем все сделки на случай возникновения непредвиденных ситуаций. Поэтому обращаясь за помощью к нам, вы можете быть уверены в безопасности и надежности, как продажи, так и покупки или обмена жилья.

Имеет ли агентство лицензию на право проведения сделок с недвижимостью?
Ответ:

Конечно, агентство «ДомЭль» имеет лицензию на все виды услуг, которые мы предлагаем. Копии лицензий представлены на нашем сайте, а оригиналы документов можно увидеть при личном обращении в наше агентство.

В какие сроки регистрируется сделка с недвижимостью?
Ответ:

Согласно российскому законодательству, регистрация квартир и домов должна проводиться в течение одного месяца и не более. Так, например, для сделок покупки-продажи недвижимости на российском рынке вторичной недвижимости срок составляет от 14 до 20 дней. Сделки с ипотечной недвижимостью могут проводиться в разы быстрее, занимает это в среднем порядка 5 дней.

Какие документы необходимы для оформления договора купли-продажи квартиры?
Ответ:

Личные документы граждан:

  • Паспорта граждан РФ - документы, удостоверяющие личности тех людей, которые проводят сделку.
  • Свидетельства о вступлении в брак и расторжении его, если участники процесса замужем или женаты.
  • При наличии второго супруга, необходимо получить согласие супруга или супруги, как на продажу жилья, так и на его приобретение. Все согласия заверяются нотариально.
  • Свидетельство, о праве вступления в наследство.
  • В случае наличия детей, согласие должны дать органы опеки. Также, если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу, то потребуется получить еще и разрешение из такого ведомства, как департамент образования.

Документы, касающиеся недвижимости

  • Права собственности на объект

Устанавливать права на квартиру или дом могут договоры дарения, приватизации, документ о вступлении в наследство.

  • Кадастровый паспорт – основной документ на любую недвижимость. Получить его можно в МФЦ государственных услуг, действует он не более пяти лет. Кроме кадастровой выписки могут быть необходимы и другие документы, в частности, уточняющие адрес, если он менялся.
  • Договор купли-продажи в нескольких экземплярах. Один получает продавец, другой передается покупателю, и третий оставляют в архиве регистрационной палаты.
  • Квитанция, полученная после оплаты госпошлины.
  • Отказ соседей от преимущественного права покупки, или подтверждение, что они получали уведомление о продаже не менее месяца назад. Данные документы требуются если идет речь о продаже комнаты в коммуналке или доли жилого объекта – в таком случае соседи являются первыми претендентами на покупку по закону.

В эту же группу входят документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и задолженности по налогам. Также в данную категорию входят бумаги, подтверждающие снятие обременений, если таковые были ранее.

Какие документы необходимы для продажи (дарения) земельного участка?
Ответ:

Сбор документов и оформление договора дарения

Дарение - отдельный вид операций с недвижимостью. В отличие от купли-продажи, происходит безвозмездная передача земельного участка.

Ранее за регистрацию договоров дарения и переход прав отвечали нотариусы, но сейчас они могут только составить документ для подачи в органы Юстиции РФ. Так же этот документ может составить любой юрист. Для проведения сделки по дарению потребуются следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость дарителя.
  • Справка из ЕГРП об отсутствии каких-либо обременений, например, залогов или кредитов.
  • Договор дарения в трех экземплярах – два для участников сделки и один, который остается для архива государственных органов.
  • Для оформления процедуры дарения, нужно получить справку о том, какие объекты присутствуют на нем или об отсутствии строений. При наличии строений это будут правоустанавливающие документы на имеющиеся постройки.
  • Кадастровый паспорт на землю и объекты, которые на ней расположены.
  • Подтверждение об отсутствии задолженностей по налоговым платежам из инспекции по месту регистрации владельца.

Так же предоставляются личные документы участников сделки:

  • Паспорта или доверенности на имя участников сделки. Так же в зависимости от сторон может потребоваться удостоверение опекуна (для несовершеннолетних или недееспособных), свидетельство об усыновлении.
  • Нотариальное согласие супруга дарителя, при нахождении его в браке.

Договор дарения представляет собой только намерения по приобретению недвижимости. Распоряжаться земельным участком до перехода прав собственности нельзя, это станет возможным только после того, как в едином реестре прав физических лиц на недвижимость появятся данные о новом владельце.

Документы, требуемые для продажи земельного участка

  1. Личные документы участников сделки:
    • Заявления сторон для оформления договора дарения,
    • Паспорта. Это может быть удостоверение опекуна, если недвижимость дариться несовершеннолетнему лицу.
    • Согласие супруга или супруги дарителя, если таковые есть.
  2. Документы на недвижимость.
    • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
    • Кадастровый план.
    • Заверенный договор купли-продажи в трех экземплярах.
    • Справка об уплате всех налогов.
  3. Квитанция об уплате государственной пошлины

После подачи всех документов в 14-дневный срок переходит право на владение имуществом, после чего новый владелец получает правоустанавливающие документы и может распоряжаться объектом недвижимости.

Как провести расторжение договора купли-продажи недвижимости или земельного участка?
Ответ:

Договор купли-продажи может быть расторгнут, как по согласию сторон, так и через суд. Согласно законодательству, первоначально, одна из сторон должна уведомить другую и только в случае отказа обратиться в суд. Это можно сделать через месяц после получения официального уведомления о получении письма.

В каких случаях можно отменить действие договора купли-продажи?
Ответ:

Расторжение договора купли-продажи возможно, но только в отдельных случаях по серьёзным причинам. Отказаться от покупки или продажи просто по своему желанию невозможно. Согласно гражданскому кодексу Российской Федерации (статья 450 ГК РФ), расторгнуть соглашение можно только в двух случаях:

  • Существенное нарушение одной из сторон. Например, неисполнение обязательств по своевременному выселению из объекта недвижимости или отказа от оплаты сделки. В этом случае покупатель вправе требовать прекращения всех взятых на себя обязательств по условиям заключенного договора.
  • Существенное изменение обстоятельств или сокрытие важных деталей. Например, выясняется, что квартира находится в обременении. В реальности, в данной категории существует очень большое количество прецедентов.

В любом случае, расторжение договора проводится в том случае, если одной из сторон от действий второй стороны нанесен материальный урон.

В каких случаях соглашение купли-продажи может быть признано недействительным?
Ответ:

Расторжение договоров купли-продажи через суд проводится не так часто, но такие ситуации иногда имеют место быть. Существует большое количество случаев, в которых суд может признать заключенный договор купли-продажи квартиры недействительным, но ряд из них встречается наиболее часто. В случае если суд признает договор недействительным, то продавец получает назад квартиру, покупатель деньги, при этом виновная сторона компенсирует потери и ущерб от своих действий.

  1. Лицо, заключающее договор, не могло руководить своими действиями в силу возраста, психического состояния, употребления алкоголя или других причин. При этом нужно будет доказать, что в момент подписания договора лицо не могло отдавать отчет своим действиям. Доказательством может служить справка из соответствующего заведения или другие документальные подтверждения.
  2. Заключенный договор нарушает законы, нормативные акты и другие нормы Российской Федерации.
  3. В сделке принимал участие несовершеннолетний гражданин РФ. В отдельных случаях, такие сделки могут признаваться действительными, если не было никаких нарушений.
  4. Одна из сторон сделки оказалась недееспособной или частично недееспособной.
  5. Договор купли-продажи заключался фиктивно, сделка оказалась притворной или мнимой и основной ее целью не был переход недвижимости из рук в руки.
  6. Договор заключался под давлением, под угрозой насилия, с помощью обмана или любым другим видом мошенничества.
Как иностранцу приобрести недвижимость в России?
Ответ:

Согласно законодательству РФ, в отличие от многих других государств, иностранцы имеют право на приобретение недвижимости. При этом разрешается это только тем людям, которые находятся на территории страны законно.

Для приобретения недвижимости, иностранному гражданину совсем не обязательно пребывать на территории страны для приобретения недвижимости. Он может оформить доверенность на лицо, которое будет совершать сделки от его имени.

Что требуется иностранному лицу для оформления сделок с недвижимостью на территории РФ:

Для того чтобы купить недвижимость на территории России, иностранцу требуется получить справку о регистрации в России, визу (при необходимости), а также перевести паспорт и заверить его у нотариуса. После этого совершение сделок проходит на общих основаниях.

Что требуется для того, чтобы приобрести недвижимость с помощью посредника:

Для того чтобы посредник имел право заключать сделки с недвижимостью от лица иностранного гражданина, требуется оформить доверенность. Получить ее можно как у нотариуса в РФ, так и в стране, где проживает иностранец. После документ требуется просто легализовать апостилем или оформить консульскую легализацию. Последнее требуется в случае, если лицо имеет гражданство страны, не входящей в страны-участницы Гаагской конвенции. Этот документ оформляется в Министерстве иностранных дел страны покупателя.

Исключения:Не требуется легализация документов для тех лиц, которые являются гражданами стран СНГ. Последние подписали в 1993 году так называемую Минскую Конвенцию, что позволило решить многие проблемы с правовыми аспектами.

Особенности: Так же, как и в случае с заключением сделок между россиянами, требуется получить согласие супруга или супруги. Оно может быть нотариально заверено в РФ или в другом государстве, подтвердить его действительность может апостиль.

Задать вопрос

Пожалуйста, введите необходимую информацию.

* - обязательные поля для заполнения.

Нажимая кнопку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»

Агентство недвижимости «ДомЭль»

Адрес: 121087, г.Москва, 1-й Люсиновский пер., д.3 "Б"
Тел.: +7 (495) 508 02 02
Горячая линия: 8 800 100 02 81
E-mail: info2@domell.ru
Время работы: будни с 10.00 до 19.00
Карта проезда