наверх

скрыть

наверх

+7 (495) 508 02 02

Круглосуточно,
без выходных
Горячая линия
чтобы мы перезвонили
вам, закажите звонок

8 (800) 100 02 81

Заказать звонок
Онлайн-оценка Вашей квартиры

* Оценка производится реальным человеком в течение 2-х минут

Комнат
Площадь
(кв. м)
Регион
Город
Адрес
Телефон
Нажимая кнопку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»

Дождитесь ответа, не закрывайте окно!

Мы оценили стоимость Вашей квартиры в

руб.

Приватизация

Как оформить недвижимость в собственность?
Ответ:

Чтобы оформить недвижимость в собственность вам необходимо обратиться в местную администрацию с пакетом документов:

  • Паспорта и свидетельства о рождении всех участников приватизации
  • Заявление на приватизацию
  • Кадастровый паспорт
  • Ордер на жилое помещение
  • Выписка из домовой книги
  • Справка о дате постройки дома
Как оформить покупку доли в квартире?
Ответ: Чтобы оформить покупку доли в квартире, требуются те же документы, что и в случае продажи всего объекта. Единственное отличие – вам потребуется получить отказ от преимущественного права покупки за определенную сумму от владельцев остальных долей. 
Как покупать квартиру в новостройке?
Ответ: Есть несколько вариантов того, как покупать квартиру в новостройке. Вы можете обратиться непосредственно в отдел продаж застройщика и заниматься всей процедурой самостоятельно. Другой путь – работа с риэлтерским агентством. В этом случае вам помогут выбрать нужный вариант и обеспечат документальное сопровождение. 
Что лучше - подарить или завещать квартиру?
Ответ: Если под вопросом, что лучше подарить или завещать квартиру, вы подразумеваете, как уменьшить налоговую нагрузку, то однозначно — не стоит пытаться обмануть государство. Сейчас «лазейка» дарения не близким родственникам и незнакомым людям уже закрыта, и вы не сможете получить никаких преимуществ, оформляя договор дарения. Поэтому лучше не проводить подобные манипуляции, а просто заключить стандартный договор и провести обычную сделку купли-продажи — плюс, так окажется спокойнее как для покупателя, так и продавца, сокращается опасность мошенничества.  
Какую квартиру можно купить в ипотеку?
Ответ: Существуют разные программы, поэтому ответ на вопрос, какую квартиру можно купить в ипотеку, неоднозначен. Доступны как предложения на вторичном рынке, так и на первичном. Основное условие — жилье должно соответствовать требованиям банка. Как правило, наибольшим спросом пользуются как раз новостройки. Значительный процент продаж этого рынка приходится как раз на займы, поэтому там и процентная ставка ниже и процедура выдачи почти отработана. 
Стоит ли покупать новую квартиру?
Ответ: Выбрать новостройку или вторичку — это стандартный вопрос, который задают наши клиенты. Однако, нет одного однозначного ответа на вопрос стоит ли покупать новую квартиру. Несомненно, что хорошие новостройки могут предложить вам больше, чем многие предложения старого фонда, но у клиентов не всегда достаточно средств для приобретения комфорт класса. Поэтому стоит просто внимательно подойти к выбору жилья и возможно, предпочесть вторичку, ведь большинство проблем у покупателей новостроек возникает из-за экономии компании на строительстве. 
Где лучше застраховать квартиру по ипотеке?
Ответ: Как правило, вопрос, где лучше застраховать квартиру по ипотеке, не возникает. Банки сотрудничают с рядом страховых компаний и сами предлагают свой вариант. Но если есть возможность выбора, то конечно же выбирайте наиболее выгодные условия и проверенных игроков рынка, ведь это не формальность, и в случае возникновения страхового случая именно страховая компания возместит убытки кредитной организации. 
Что лучше продать или подарить квартиру?
Ответ: Если вы спрашиваете, что лучше продать или подарить квартиру, то, скорее всего, подразумеваете, как снизить налоги. Сейчас нет никакого смысла в том, чтобы оформлять договор дарения, так как отчисления по стоимости почти сравнялись. С другой стороны, не стоит уменьшать искусственно сумму, это оставляет простор для мошеннических схем. Если вы собираетесь подарить жилье, то делайте это. Если продаете, то просто проводите соответствующую сделку, а сумму налога лучше разделите между сторонами. 
Как лучше оформить квартиру супругам в собственность?
Ответ:

Официально, вся недвижимость, купленная после заключения брака, является общей, не разделенная на части недвижимость, при разводе будет делиться пополам. При этом есть вариант долевого оформления, при котором даже в браке супруги могут распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

Вопрос как лучше оформить квартиру в собственность супругам, нужно решать совместно, и в зависимости от решения оформлять документы.  

Как быстро продать недвижимость риелтору?
Ответ:

Существует определенный порядок работы и тонкости того, как быстро продать недвижимость риелтору. Как правило, сами агенты не занимаются выкупом квартир, делают это крупные компании. Стоимость недвижимости, которая выкупается агентствами, оказывается несколько ниже рыночной — ведь делается это для последующей перепродажи. Поэтому для клиентов это оправданно в случае крайней необходимости. 

Какое жилье можно приватизировать бесплатно?
Ответ:

Существует недвижимость, которую можно получить в собственность, поэтому многие интересуются, какое жилье можно приватизировать бесплатно. Речь идет о муниципальной собственности. Воспользоваться правом приватизации можно только один раз в жизни. Об особенностях процедуры и всех деталях того, какие именно варианты доступны для приватизации, можно прочитать в статьях на нашем сайте, в коротком ответе невозможно дать всю эту информацию.  

Как приватизировать ведомственную квартиру?
Ответ:

Перед тем, как готовить документы на приватизацию ведомственной квартиры потребуется узнать ее действующий статус. К примеру, жилье, которое находится в статусе общежитие можно приватизировать только через суд.

Документы, которые нужно подать для приватизации ведомственной квартиры:

  1. Паспорт гражданина Российской Федерации.
  2. Договор соцнайма (при его отсутствии его необходимо заключить с соответствующим жилищным департаментом, в ведении которого находится жилое помещение).
  3. Ордер на квартиру.
  4. Технический паспорт БТИ с поэтажным планом и экспликацией.
  5. Справка, подтверждающая неучастие в приватизации.

При проживании в ведомственной квартире нескольких людей необходимо получить их согласие на приватизацию. Если кто то откажется, то отказ необходимо будет оформить нотариально.

Подаются документы для приватизации ведомственной квартиры в Департамент жилищной политики, по месту нахождения квартиры. В процессе оформления документов должны участвовать все участники приватизации, при невозможности личного присутствия можно оформить нотариально заверенную доверенность.

Департамент жилищной политики оформляет и подписывает договор, который в дальнейшем должен быть зарегистрирован в Росреестре, где участники приватизации и получают Свидетельства о собственности.

Каковы особенности участия в приватизации несовершеннолетних граждан?
Ответ:

Участвовать в приватизации жилья имеют право все, кто в нем зарегистрирован. Даже если человек считается временно выбывшим – в армию, на учебу или в связи с отъездом.

Свою долю в имуществе получают все, и даже дети. Независимо от способа приватизации дети имеют абсолютно равные со взрослыми права в данном процессе.

В случае нарушения данного закона при достижении совершеннолетия или в течение трех лет после регистрации факта приватизации ребенок или его представитель может обратиться в суд и отсудить часть жилья.

Какие квартиры не рекомендуется приватизировать?
Ответ:
  1. Муниципальную квартиру занимает человек пенсионного возраста или человек с ограниченными возможностями, у которого отсутствуют наследники. В случае приватизации, обслуживание жилья обойдется ему достаточно дорого.
  2. Не рекомендуется приватизировать квартиру, если по этому поводу у жильцов существую разногласия, которые в будущем могут довести до суда.
  3. Если вы проживаете в жилье, которое по планам администрации скоро станет аварийным или пойдет под снос, то лучше не спешить, так как при расселении собственники жилья получают меньше квадратных метров, чем наниматели по договору социального найма.

Стоит отметить, что приватизированное жилье в случае получения каких-либо повреждений, даже от факторов, не зависящих от его владельца – пожары, наводнения и прочее, должно быть приведено в соответствие за счет его владельца. Поэтому если жилье не было застраховано от подобных рисков, то и ремонтировать и восстанавливать его должен владелец жилья, если останется, что восстанавливать.

Какие обязанности приобретает собственник после приватизации жилья?
Ответ:

Будущий собственник жилья после регистрации приватизации получает свидетельство о собственности, которое обязывает его:

  • Содержать недвижимость в надлежащем состоянии за свой счет.
  • Вовремя вносить оплату за коммунальные услуги.
  • Заниматься ремонтом и техобслуживанием общедомового имущества и инженерных коммуникаций.
Как приватизировать жилье при отсутствии согласия одного из прописанных жильцов?
Ответ:

Приватизация жилья возможна в двух вариантах – в общую долевую собственность всех, зарегистрированных в нем жильцов или же в собственность одного или части жильцов, с согласия остальных сторон. Поэтому при наличии несогласного лица в приватизации откажут.

Почему могут отказать в приватизации квартиры?
Ответ:

В приватизации заявителям могут отказать в следующих случаях:

  1. Если жилье имеет особый статус – общежитие, аварийное жилье, служебное жилье, жилой фонд органов социальной защиты, жилье в военных городках.
  2. Если в процессе оформления документов выявится проведение незаконной перепланировки.
  3. Если будет долг по коммунальным и прочим платежам, касающимся данного жилья.
  4. Если подаваемые документы утратили юридическую силу.
  5. Если выяснится, что какой-то из подаваемых документов подложный.
  6. Если окажется, что по закону данный объект городской администрации не принадлежит.
Как лучше приватизировать квартиру – в совместную или долевую собственность?
Ответ:

Данные обстоятельства решаются сугубо индивидуально, так как зависят они от взаимоотношений с остальными жильцами данного объекта. Например, люди находящиеся в браке могут приватизировать жилье в общую совместную собственность. При наличии других жильцов, которые будут участвовать в приватизации, этот вариант невозможен, и жилье оформляется в общую долевую собственность равными долями.

Владелец доли может распоряжаться своим имуществом как угодно самостоятельно – дарить, продавать, передавать по завещанию и т.д. Но перед проведением действий по продаже данного имущества, он должен предложить купить ее другим сособственникам. При совместно долевой собственности они получают право преимущественной покупки.

Если жилье оформляется в совместную собственность, то действия по его продаже могут быть произведены только при наличии согласия от второй стороны. Не действует это правило только при взыскании данного имущества кредиторами. При возникновении такого случая совместное имущество сначала документально делится на доли.

Так же необходимо выделить из жилья доли, если после смерти один супруг наследует долю другого супруга в общем имуществе.

Какие объекты не подлежат приватизации?
Ответ:

Приватизации не подлежат следующие объекты:

  1. Объекты, находящиеся в аварийном состоянии.
  2. Комнаты в общежитии, если последние не полежат приватизации.
  3. Любые объекты маневренного фонда или гостиниц-приютов.
  4. Места проживания в интернатах, приютах, домах престарелых, инвалидов, ветеранов.
  5. Любое жилье в военных городках закрытого типа.
  6. Жилые помещения служебного характера. Исключения составляют жилфонд сельхоз предприятий и учреждения соцзащиты в селах стационарного типа.
Какие документы нужны для приватизации квартиры?
Ответ:

Для того чтобы приватизировать квартиру вам необходимо подать в МФЦ своего района следующий список документов:

  1. Ордер на квартиру или договор ее социального найма.
  2. Техпаспорт БТИ. Получить его можно в Бюро Технической Инвентаризации, он содержит технический план квартиры, а так же поэтажный план.
  3. Кадастровый паспорт. Содержит кадастровую информацию об объекте – кадастровый номер, стоимость, площадь, планировку, степень износа и прочую информацию. Действителен кадастровый паспорт 1 год с момента получения.
  4. Выписка из домовой книги. Содержит в себе сведения о том, что прописан в данной квартире в данный момент. Выдается в паспортном столе по месту жительства на основании паспорта владельца квартиры и договора социального найма.
  5. Выписка из ЕГРП. Содержит в себе данные о владельце объекта недвижимости и отсутствии или наличии обременений и залогов. Заказать данную справку можно в МФЦ своего района или Регистрационной палате. Действительна справка от недели до 30 дней, в зависимости от ее назначения.
  6. Выписка из ЕГРП (форма №3). Такую выписку нужно взять на каждого человека, который будет участвовать в приватизации квартиры.
  7. Справка о неучастии в приватизации. Справка по форме №2, взять ее можно в Бюро Технической инвентаризации.
  8. Лицевой счет. Данная выписка содержит в себе информацию о наличии или отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Взять ее можно в бухгалтерии паспортного стола по месту жительства.
  9. Отказ от приватизации. Если приватизация оформляется не на всех прописанных в данной квартире граждан, то от тех, кто не будет в ней участвовать, нужно будет взять нотариальный отказ от участия в приватизации. Так же рекомендуется оформить несколько копий для сдачи в государственные органы.
  10. Документы участников приватизации. На каждого, кто будет приватизировать квартиру необходимо иметь паспорт или свидетельство о рождении с копиями.
  11. Доверенность. При привлечении к оформлению документов на приватизацию посредников вам потребуется оформить на них нотариально заверенную доверенность, для сбора и подачи всех необходимых документов от вашего имени. Рекомендуется сразу оформить несколько заверенных нотариально копий доверенности для сдачи в государственные органы.

Так же в некоторых отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы:

    1. Если в договоре социального найма фигурируют несовершеннолетние дети, которые на момент оформления приватизации из жилья уже выписаны, то они все равно должны участвовать в приватизации в обязательном порядке. В таких случаях потребуется донести:

 

      • Согласие органов опеки и попечительства на участие в приватизации. За разрешением должны обратиться оба родителя (попечителя, усыновителя), даже если родители не находятся в браке или разведены. При лишении родительских прав обращаться не нужно. Срок получения разрешения – 14 дней.
      • Выписки из домовой книги старого места жительства и нового места регистрации, если к моменту подачи заявления на приватизацию ребенку не исполнилось 18 лет. Предъявляются данные документы органам опеки. Выписка из старого места жительства должна обязательно содержать данные про конкретного ребенка, про его прописку и выписку. Запросить ее можно в органах паспортного стола, к которому относится квартира. Выписка с нового паспортного стола должна содержат данные о прописке ребенка.

 

    1. Если один из членов приватизации имеет прописку после 1.07.1991 года, то требуется взять выписку из домовой книги с места, где ранее он был прописан.

      Если человек приехал в Москву после июля 1991 года, нужно запросить выписку из домовой книги и БТИ (за период до 31.01.1998) или Регистрационной палаты (если прописка была после 31.01.1998) с предыдущего места проживания о неучастии в приватизации.

      Если заявитель приехал из другой страны, нужно предоставить документ, который будет содержать информацию о постоянном месте регистрации по предыдущему мету проживания с 07.1991 до прибытия в Москву.

 

  1. Если в приватизируемой квартире зарегистрирован ребенок, который находится под опекой. Необходимо предоставить:

     

    • Распоряжение о назначении опекуна (оригинал, а так же его копия).
    • Разрешение от органов опеки и попечительства на приватизацию квартиры.

     

    Данные документы выдаются в течение определенного срока, поэтому о них необходимо позаботиться заранее.
  2. Если заявителем на приватизацию является бывший гражданин другой страны, то ему потребуется взять справку из Отдела виз и регистрации (ОВИР) о принятии гражданства. Заказывается данная справка в ОВИРЕ, когда она будет готова ее можно получить в паспортном столе по месту нынешней регистрации. Не имеет срока давности.
  3. Право приватизации дается гражданину РФ один раз в жизни. Поэтому при сдаче документов необходимо предоставлять подтверждение, что человек данным правом еще не воспользовался.
  4. Если один из прописанных в квартире людей уже принимал участи е приватизации, ему необходимо донести следующие документы:

    • Справку о неучастии в приватизации (форма №2). Получить ее можно в БТИ на основании паспорта, справка действует бессрочно.
    • Выписка из домовой книги предыдущего места проживания. Обязательно должна содержать данные о конкретном человеке, его прописке и выписке. Выдается она в срок до 7 дней.
    • Выписка из ЕГРП, форма №3. Данная справка содержит информацию о недвижимом имуществе, которым владеет данный человек на данный момент.

Так же для приватизации потребуются персональные документы каждого заявителя, а так же их копии.

  1. Паспорт или свидетельство о рождении
  2. Свидетельство о смерти, если кого-то из зарегистрированных в данной квартире уже нет в живых.
  3. Свидетельство(свидетельства) о браке, при наличии их у прописанных лиц.
  4. Свидетельства о рождении детей до 14 лет.
Зачем нужна приватизация жилья и можно ли продать неприватизированную квартиру?
Ответ:

В соответствии с действующим законодательством РФ, приватизация является добровольным процессом, но если вы хотите продать квартиру, приватизировать ее нужно обязательно. Без приватизации жилье можно только обменять, но этот процесс более сложный и затратный по времени.

Задать вопрос

Пожалуйста, введите необходимую информацию.

* - обязательные поля для заполнения.

Нажимая кнопку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»

Агентство недвижимости «ДомЭль»

Адрес: 121087, г.Москва, 1-й Люсиновский пер., д.3 "Б"
Тел.: +7 (495) 508 02 02
Горячая линия: 8 800 100 02 81
E-mail: info2@domell.ru
Время работы: будни с 10.00 до 19.00
Карта проезда