наверх

скрыть

наверх

+7 (495) 508 02 02

Круглосуточно,
без выходных
Горячая линия
чтобы мы перезвонили
вам, закажите звонок

8 (800) 100 02 81

Заказать звонок
Онлайн-оценка Вашей квартиры

* Оценка производится реальным человеком в течение 2-х минут

Комнат
Площадь
(кв. м)
Регион
Город
Адрес
Телефон
Нажимая кнопку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»

Дождитесь ответа, не закрывайте окно!

Мы оценили стоимость Вашей квартиры в

руб.

Финансы

Что лучше - ипотека или кредит на квартиру?
Ответ:

Как правило, отвечая на вопрос, что лучше ипотека или кредит на квартиру, нужно владеть подробной информацией о ситуации.

Если у вас есть только небольшая сумма на первый взнос, то вам подойдет только ипотека, ставки по ней меньше, но суммы выдаются большие и на длительный срок.

Если вам не хватает небольшой суммы, то более разумным выбором может стать кредит на квартиру, его проще получить, но процентная ставка там будет больше.

Также если есть вариант получения рассрочки от застройщика – выплата суммы за всю квартиру в течение 1-2 лет. Процентов в данном случае практически не бывает, но за счет короткого срока, платежи будут очень большие.  

Стоит ли покупать долю в квартире?
Ответ: Скорее всего, под вопросом стоит ли покупать долю в квартире, вы подразумеваете, оправданно ли это для прописки или инвестиционных целей. Если вам нужно жилье, то доля — не самый лучший вариант. Если у вас совсем не хватает денег для приобретения целой недвижимости, то можно идти и на такой шаг. Но у этого есть определенные недостатки и риски, о которых вы можете прочитать в наших статьях. 
Стоит ли покупать квартиру студию?
Ответ: Однозначного ответа на вопрос, стоит ли покупать квартиру студию, не существует. У этого жилья есть как преимущества, так и недостатки. Так, в частности, они небольшие, единое пространство объединяет кухню, столовую, комнату — отдельно располагается только ванная и туалет. Отсюда — уединится в таком помещении будет практически невозможно. Но для одинокого человека это — отличный вариант. 
Имеет ли смысл покупать квартиру сейчас?
Ответ: Ответ на вопрос, имеет ли смысл покупать квартиру сейчас, скорее всего положительный. Но только при условии, что вы будете внимательно отслеживать предложения. Дело в том, что сейчас на рынке разброс цен очень велик, есть и как очень недорогие и привлекательные варианты, выставляемые на срочную продажу, так и жилье, которое осталось на прежнем уровне или даже подорожало. Так что, оценивайте все варианты, отслеживайте цены и сравнивайте. 
Что лучше купить - квартиру или комнату?
Ответ:

Скорее всего, под вопросом, что лучше купить квартиру или комнату, подразумевается покупка жилья в инвестиционных целях или для оформления прописки. Ведь во всех остальных случаях очевидно, что собственное полное жилье лучше, чем частично приобретенная квартира. В остальных же случаях можно приобретать практически любые объекты, даже небольшие доли.  

Где выгодно купить квартиру в Подмосковье?
Ответ: Если вы ищете, где выгодно купить квартиру в Подмосковье, то учтите — чем ближе к столице, тем будут выше цены. Поэтому если вы ищете наилучшее сочетание стоимости качества, то лучше смотреть что-то среднее — расположенные на небольшом расстоянии, но комфортабельные и доступные по цене варианты. Подробнее о разных частях Подмосковья вы можете прочитать в наших статьях, где подробно написаны преимущества и недостатки каждого из них. 
Какие сделки с недвижимостью не облагаются налогом?
Ответ:

Многие спрашивают, какие сделки с недвижимостью не облагаются налогом.

В случае дарения – не облагаются налогом дарственные между близкими родственниками. Вином случае – платится подоходный налог – 13%.

В случае купли-продажи не облагается налогом, если вы владеете объектом более пяти лет — в этом случае можно беспрепятственно продавать жилье и сделка не будет облагаться налогом. Если вы владеете недвижимостью меньший срок — то вот тут вам придется отдать полагающиеся государству 13% с учетом вычета 1 млн рублей. Делается это чтобы владельцы жилья могли беспрепятственно продавать жилье, а перекупщики, зарабатывающие на жилье, были вынуждены платить НДФЛ.  

Стоит ли покупать квартиру в хрущевке?
Ответ: Если вы думаете, стоит ли покупать квартиру в хрущевке, присмотритесь ко всем вариантам. Изначально эти дома строились как временные, на 50-60 лет — то есть уже скоро срок их службы истечет. Конечно, в реальности, запас прочности во многих случаях намного выше — при должном уходе они просуществуют еще очень долго. Но гарантии на это вам не сможет дать никто — поэтому стоит обратить внимание, в том числе и на другие варианты, построенные позднее.  
Стоит ли покупать квартиру в старом доме?
Ответ: Как правило, на вопрос стоит ли покупать квартиру в старом доме, ответ отрицательный. Но тут все очень индивидуально, если бюджет не позволяет рассматривать новостройку и проведение глобального ремонта в ней, то стоит присматриваться к каждому дому отдельно. Сделан ли ремонт подъезда и фасада, из чего сделаны стены, достаточна ли звукоизоляция. Так же, часто решение принимается с учетом места расположения дома. 
Какую квартиру можно купить по военной ипотеке?
Ответ:

Программа военной ипотеки позволяет приобрести разные виды недвижимости, поэтому ее участники задаются вопросом, какую квартиру можно купить по военной ипотеке. Самым простым вариантом будет обращение к тем застройщикам, которые работают с этим видом займов – качество недвижимости у них на необходимом уровне, а сложностей и проблем в оформлении будет в разы меньше, чем с другими продавцами. Ведь по программам любой государственной помощи есть нюансы, которые влияют на особенности оформления процесса.

Если вы не смогли подобрать подходящее жилье среди застройщиков, то вам придется найти «ликвидное» жилье, подходящее под определенные требования:

  • Жилье должно иметь отдельную кухню, ванную и санузел.
  • Наличие отопления, электричества и водоснабжения.
  • Квартира не должна иметь: деревянных перегородок, иметь исправную крышу (для верхних этажей), не иметь ветхих окон и дверей.
  • Общие параметры здания: кирпичный или железобетонный фундамент, дом не старше 1970 года.
  • Дом не должен быть в аварийном состоянии или стоять в очереди на капремонт.
  • Документально квартира не должна быть заложена, и свободна от требований третьих лиц.  
В каком городе купить квартиру недорого?
Ответ: Прежде чем отвечать на вопрос, в каком городе купить квартиру недорого, стоит определиться, что именно вы определяете под этим понятием – то, что недорого для Москвы, будет просто громадной суммой для небольшого поселка. Если вы останавливаете свой выбор на очень маленьком провинциальном городке, расположенном вдали от столицы, где-то в середине Подмосковья, то там стоимость жилья будет очень низкой. Но вам тут встретится масса недостатков – плохая транспортная доступность, изношенная инфраструктура, недостаток рабочих мест. В хороших же и престижных районах цены будут соответствующими. 
В каком районе Москвы дешевле купить квартиру?
Ответ:

Ниже всего расценки за МКАДом, но будьте готовы к тому, что чем они ниже, тем менее удобным будет расположение и беднее будет социальная инфраструктура. Поэтому если вы ищете, в каком районе Москвы дешевле купить квартиру, подумайте, что вам важнее — качество и хорошее окружение или стоимость.

Как правило, спрос определяет цену и не зря стоимость определенной недвижимости настолько низка — причиной являются недостатки, среди которых удаленность от центра, отсутствие метро, высокая преступность, промышленные здания. Есть счастливые исключения, но тут потребуется консультация специалиста, хорошо знающего рынок недвижимости, которая позволит исключить риски.  

Покупать или снимать квартиру?
Ответ: Если вы задаетесь вопросом, покупать или снимать квартиру, стоит как следует оценить свою ситуацию. Если есть достаточно денег, то во многих случаях выгоднее купить жилье. Но если вы не планируете долгое время находится в городе, то тут, скорее всего, рациональное арендовать недвижимость, чтобы не тратить время на приобретение и продажу квадратных метров. Это зачастую касается людей с работой, требующей частых переездов.  
Какая недвижимость не облагается налогом?
Ответ: При продаже многие люди интересуются, какая недвижимость не облагается налогом? Согласно последним изменениям в законодательстве, платить сумму не обязательно тем, кто владел объектом более 5 лет. Поэтому большинство собственников смогут спокойно продать жилье и им не потребуется платить что-либо. Мера предпринята для «спекулянтов», которые скупают жилье для последующей перепродажи. 
Как выбрать квартиру для аренды?
Ответ: Для того, чтобы зарабатывать деньги, требуется найти хороший вариант, который будет востребован. Поэтому, ориентиры, как выбрать квартиру для аренды совсем другие, чем в отношении выбора жилья для себя. Что-то может быть и схожее, но в случае аренды на первый план выходят основные потребности потенциальных клиентов — до квартиры должно быть легко добираться как на транспорте, так и на автомобиле, в наличии потребуются все удобства. Преимуществами станут зеленые зоны, наличие социальной инфраструктуры. 
Где лучше взять ипотеку на квартиру?
Ответ:

Выбор банка — ответственная задача. Но сказать, где лучше взять ипотеку на квартиру, невозможно – каждому заемщику к выбору программы следует подходить индивидуально. Вам следует сравнивать сразу все параметры, проценты, срок оплаты, условия расторжения и досрочного погашения. Если вы сомневаетесь, то обратитесь к специалистам, которые помогут выбрать именно то, что вам потребуется. 

Лучше продать или сдавать квартиру?
Ответ:

Нет однозначного ответа, как поступить в случае наличия свободного жилья, как лучше продать квартиру или сдавать ее. Выбирайте то, что подойдет именно вам. В случае сдачи жилья вы сможете получать дополнительный доход и это хорошо, если у вас нет срочной необходимости в деньгах, или вы временно проживаете в другом городе или стране. Если же вы решили окончательно, допустим, переехать, то продажа будет одним из лучших вариантов — вам не придется беспокоиться о том, что вы собираетесь делать в будущем, как получать деньги за аренду. 

Сколько стоит оформить документы при покупке квартиры?
Ответ:

Для того, чтобы купить квартиру, вам потребуется только паспорт. Многие задаются вопросом, сколько стоит оформить документы при покупке квартиры — на саму процедуру оформления у вас не будет значительных расходов. Основной задачей будет оплатить госпошлину.

Но лучше потратиться на грамотного юриста, который проверит юридическую чистоту объекта, подлинность документов и т.д, тем самым обеспечив безопасность сделки.  

Какую квартиру лучше и выгоднее покупать – вторичку или новостройку?
Ответ:

Многие спрашивают, какую квартиру выгоднее покупать вторичку или новостройку. Но ни один профессионал не даст вам ответ на этот вопрос. Тут все зависит от большого количества факторов и нюансов, типа жилья, ремонта, месторасположения. Есть как ветхие и старые дома с плохой планировкой, так и отличные новые жилые комплексы. Встречаются прочные и качественно отремонтированные квартиры на вторичном рынке и холодные и шумные новостройки.

Поэтому стоит смотреть на наличие денежных средств – если вы сможете потянуть покупку новостройки и дорогостоящий ремонт в ней, то это ваш вариант. Если денег у вас только на покупку квартиры, то лучше, конечно, хорошая вторичка.  

Какая недвижимость не облагается налогом при продаже, и с какой суммы облагается налогом продажа недвижимости?
Ответ:

Многие продавцы беспокоятся, с какой суммы облагается налогом продажа недвижимости. Ключевой момент тут — срок, на протяжении которого вы владеете квадратными метрами. Если более пяти лет — налог не взимается вообще, и проданная недвижимость не облагается никакими взысканиями. Если менее, то тут потребуется вычесть из всей суммы 1 млн рублей (или сумму, указанную в договоре купли-продажи) и от остатка государству перечисляется 13% - так же, как и в случае любого другого полученного дохода.  

Где выгоднее купить квартиру в самой дешевой новостройке?
Ответ:

Покупать квартиру в самой дешевой новостройке далеко не всегда является разумным решением ваших проблем. Существует ряд причин, которые влияют на стоимость и, естественно, чем больше преимуществ, тем дороже окажется в итоге недвижимость. Поэтому сложно сказать, что выгоднее купить квартиру в бюджетных ЖК. Как правило, там есть многие недостатки, с которыми придется в будущем мириться, например отсутствие автономного отопления, не совсем качественные отделочные материалы и т.д.  

От какого застройщика лучше купить квартиру?
Ответ:

Конкретно сказать, от какого застройщика лучше купить квартиру, сложно. В наших статьях вы можете прочитать, как проверить компанию, оценить свои риски и шансы попасть в неприятную ситуацию. Если это крупная компания, которая давно работает на рынке, то вы можете с уверенностью брать жилье. Так же на сайте Мосстройинвеста вы можете узнать, работает ли застройщик по ФЗ 214. 

Выгодно ли, и стоит ли покупать квартиру в строящемся доме?
Ответ:

Если вы думаете, стоит ли покупать квартиру в строящемся доме, то не сомневайтесь — на стадии фундамента расценки примерно на 30-40% ниже. Чем больше готовность дома, тем дороже будет конечный результат. Жаль только, что покупать квартиру в строящемся доме выгодно, но рискованно – финансовое преимущество, компенсируется более высокими рисками и ожиданием. Если вы не имеете собственного жилья, то это не совсем удобно, да и аренда может обойтись дороже. Поэтому все очень индивидуально и следует взвешивать все за и против прежде чем идти на такой шаг.  

Как правильно покупать квартиру в ипотеку?
Ответ:

Существует определенный порядок действий насчет того, как правильно покупать квартиру в ипотеку. Более верным вариантом является путь получения одобрения на кредит, а уж после поиск подходящего объекта, так как в кредите по каким-либо причинам могут и отказать. Также стоит внимательно и реалистично оценить свои возможности. Ипотека — это большая и часто непосильная ноша.  

Где выгодно купить новую квартиру в Москве?
Ответ:

Многие клиенты ищут, где выгодно купить новую квартиру в Москве. Как правило, наиболее дешевые варианты располагаются за МКАДом – то есть районы Новой Москвы. Но они далеко не всегда предлагают оптимальное сочетание качества и цены. Да, они доступны, но добираться от окраины и до центра зачастую очень долго, рядом нет школы и других социальных объектов. Поэтому лучше выбирать оптимальную золотую середину, которая позволяет сочетать все требуемое и доступную цену. 

Что нужно знать, покупая квартиру на вторичном рынке?
Ответ:

Жилье, которое уже побывало в других руках, может быть «с сюрпризом», поэтому покупатели часто задаются вопросом, что нужно знать, покупая квартиру на вторичном рынке. Прежде всего, необходимо проверить историю — вместе с жильем очень просто приобрести какой-то «довесок» в виде прописанного гражданина, с которым будут проблемы, залог или темное прошлое. Чтобы не оказаться в такой западне, нужно обратиться к специалисту, который сделает проверку на юридическую чистоту.  

Как определить рыночную стоимость объекта недвижимости?
Ответ:

Самостоятельно определить рыночную стоимость объекта недвижимости у вас не получится — дело в том, что процедура эта требует специальных знаний и проводится специалистами. Опытные риелторы принимают во внимание все детали и тонкости, месторасположение, ремонт, этаж, а также многое другое. Вы же самостоятельно можете лишь приблизительно прикинуть, какова средняя рыночная цена вашей квартиры — найти аналогичные объекты и посмотреть, сколько она будет стоить.  

Где лучше стоит покупать квартиру?
Ответ:

Многие спрашивают, где лучше покупать квартиру. В каждом конкретном случае ответ будет разным. В первую очередь зависит от того, что вы хотите получить, как много денег у вас есть. Кто-то желает жить в центре города, другие ищут тишину и покой. Однозначно, стоит покупать квартиру там, где вы сможете получить – хорошую транспортную доступность, отличную экологию, благополучную криминогенную обстановку, наличие всех требуемых социальных объектов и благ. 

Где и какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду?
Ответ:

Инвесторы часто ищут, какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду – и ответ в этом случае, как правило, банален. Удобные для проживания районы пользуются спросом в первую очередь – рядом со станцией метро и имеющие рядом всю необходимую инфраструктуру – школы, магазины, детские сады. Это может быть, как жилье в развивающемся спальном районе, так и недвижимость в элитном доме – все зависит от аудитории, на которую вы планируете делать упор.  

Где можно и где лучше взять кредит под залог недвижимости?
Ответ:

Ипотечное кредитование становится все менее доступным – растут ставки и ужесточаются требования. Это побуждает людей искать, где можно взять кредит под залог недвижимости. Есть крупные серьезные организации, а вот обращаться к частным лицам и небольшим компаниям, работающим, как МФО, не стоит – очень высоки риски обмана и будущих крупных проблем с завышенными ставками. 

Какой налог платить с продажи недвижимости, и с какой суммы продажи берется налог?
Ответ:

Прежде чем задаваться вопросом, с какой суммы продажи недвижимости берется налоги и какой налог на продажу недвижимости, определите, сколько лет вы владели квартирой или домом. Если больше трех – живите спокойно, вам ничего не потребуется платить. Если меньше – отнимите от суммы 1 млн рублей (или более, если вы купили объект по договору купли-продажи и в нем указана большая сумма) и от этой базы потребуется отчислись полагающиеся государству 13% налога на прибыль. 

Как рассчитывается налог на недвижимость (квартиры), и сколько процентов он составляет?
Ответ:

С появлением новой системы налогообложения, многие задаются вопросом, как сейчас рассчитывается налог на недвижимость. Система достаточно сложная и процент будет зависеть от типа и стоимости жилья. Так, объекты ценой до 10 млн рублей оплачиваются по ставке от 0,1% от кадастровой стоимости, от 10 до 20 млн рублей – по ставке 0,15%. Дорогие объекты стоимость от 50 до 300 млн – по ставке 0,3%. Подробнее о том, как рассчитать сумму налога на квартиры можно прочитать в статьях. 

Где можно купить самые дешевые квартиры?
Ответ:

Однозначного ответа на вопрос, где можно купить квартиру дешево, нет. Цена зависит от многих факторов, и, как правило, чем дальше от центра, тем ниже стоимость. Ниже всего она будет у домов и квартир в труднодоступных и удаленных от центра местах. Есть и другой вариант, где можно дешевле купить квартиру – например, обратить внимание на новостройки – на стадии котлована квартиры могут распродаваться по ценам, на 40% ниже рыночных. После сдачи в эксплуатацию показатели резко идут в рост. 

Как обменять квартиру в ипотеке?
Ответ:

Обмен квартиры в ипотеке теоретически возможен, но сама процедура пока вызывает некоторые трудности у банков, которые неохотно с ней связываются. Чтобы повысить шансы на одобрение сделки, обратитесь в агентство недвижимости, с которым сотрудничает кредитная организация.

В каких случаях может возникнуть необходимость обмена ипотечной квартиры?

К примеру, при переезде в другой город, когда за квартиру уже выплачена большая часть процентов и долга и продавать ее не выгодно, а возможности погасить долг разово нет. Или же когда платежи становятся непосильными, и есть шанс произвести обмен ипотечной квартиры на другую, более дешевую.

Что такое замена залога

Обмен ипотечной квартиры юридически называется процедурой замены залога. О такой процедуре гласит ст. 345 Гражданского Кодекса РФ. Данная процедура регламентируется внутренними правилами и положениями банка, поэтому условия они могут выдвигать любые.

К примеру некоторые организации дают на это добро лишь после того как прошло не 2/3 срока займа, а некоторые могут одобрить и спустя 3 года после взятия кредита. Как правило, общим условием всех банков является отсутствие задолженностей и просрочек по оплате кредита. Так же обязательным является покрытие стоимостью новой квартиры 70-80% долга по старой ипотеке.

Как обменять квартиру в ипотеке?

Сначала узнайте, предполагают ли регламенты банка замену залога по желанию заемщика, и может ли банк произвести замену в желаемом вами регионе покупки жилья.

Далее вместе с банком необходимо будет проверить юридическую чистоту объекта недвижимости. Клиенту придется собрать справки из ЖЕУ, ЕГРП, ИНФНС, УФМС. Так же проверку объекта по своим каналам проведет и банк.

Если с объектом все в порядке, то банк подготавливает два договора – обмена квартир и договор залога на новый объект.

Далее в органы Регистрационной палаты подаются: договор обмена квартир, предусматривающий переход права собственности и документы на снятие обременения со старой квартиры и наложения его на новую. В данной сделке обязательно участвует представитель банка.

Занимает вся процедура вместе с подготовкой документов 2-3 месяца.

Как взять ипотеку, находясь в гражданском браке?
Ответ:

Если вы проживаете в гражданском браке, то вы можете оформить совместную ипотеку на покупку квартиры. В ипотеку в гражданском браке можно взять займ, который будет выплачиваться одной стороной или совместно. Во втором случае оформляется долевое право на владение имуществом, и соответственно займ юридически тоже делится на доли, которые могут быть равными или разделенными по желанию заемщиков. Так же совместный займ выгоден в ситуациях, когда необходимо получить более значительную сумму, чем позволяют доходы одного человека.

Как взять ипотеку в гражданском браке?

Как и в случае с зарегистрированным браком подается заявка, в которой указывается два заемщика, которые на праве совместной долевой собственности хотят взять кредит. Подаются справки о подтверждении доходов и другие стандартные в данном случае документы.

Особенности имущественного права в гражданском браке

Поскольку пара не находится в браке, к ней закон о разделе совместного имущества не применяется – то есть либо каждый останется при своем имуществе, оформленном на него, либо придется доказывать свои расходы на объект недвижимости, подтвержденные документально.

В случае долевой собственности, при прекращении совместного проживания и разделаипотеки в гражданском браке и имущества, каждый получит свою долю от продажи или компенсацию от второй стороны. О такой ситуации обязательно необходимо уведомить банк, чтобы перевести займ на одного человека и прекратить обязательства другого.

Для того чтобы в случае разрыва отношений все прошло без ущерба сторон рекомендуется оговорить раздел кредита и недвижимого имущества заранее, возможно, составить брачный договор.

Какие возможны варианты покупки квартиры с рассрочкой платежа?
Ответ:

Рассрочка — это вариант покупки квартиры для граждан, которые не могут выплатить деньги за квартиру сразу. Покупатель вносит первоначальный взнос и далее гасит свою задолженность в несколько этапов.

Если говорить о том, что значит купить квартиру в рассрочку, прежде всего стоит указать, что данную услугу предоставляет сам застройщик или продавец. Поэтому переплата в этом случае является минимальной. Таким образом, продающая сторона решает проблемы продажи, упрощая процедуру приобретения для покупателей.

Возможные варианты рассрочки

Виды рассрочки на остальную сумму различаются по сроку и способу погашения.

  1. Кратковременная рассрочка на 3-6 месяцев, чаще всего, предоставляется без процентов или под чисто символические 1%, и предполагает больший первый взнос – 50%.
  2. Если срок возврата денег превышает 12 месяцев, то процент может вырасти до 12% годовых, но при этом первый взнос может составлять 20-30%.

Варианты покупки квартиры в рассрочку

Многие люди, которым не хватает на приобретение объекта сразу, задаются вопросом, можно ли купить квартиру в рассрочку. При выборе такого варианта покупки недвижимости, встречается три пути оформления. Это может быть договор купли-продажи или договор долевого участия принцип приобретения при которых будет несколько различаться.

Как купить квартиру в рассрочку от застройщика

На рынке представлено много застройщиков, у которых можно купить недвижимость в рассрочку, но далеко не все строительные компании предлагают клиентам такую возможность.

  1. Покупка недвижимости в рассрочку по ДДУ. Если вы нашли подходящий вариант, в строящемся доме, то при заключении договора обязательно нужно проверять наличие всех документов по ФЗ -214. Это–учредительные документы, с полной отчетностью о финансово-хозяйственной деятельности, свидетельство о госрегистрациии постановке на учет в налоговой, заключение аудитора, отчеты за год работы, бухгалтерские балансы и счета за 3 последних года его работы.
  2. Покупка по договору купли-продажи. Этот вариант возможен только после сдачи недвижимости в эксплуатацию. При заключении такого договора на квартиру накладывается обременение, не позволяющее продать или обменять жилье, а так же делать в нем перепланировку. Данное ограничение может быть снято лишь после полного погашения долга.

Сроки, суммы погашения долга, наличие процентов, штрафные санкции и прочие моменты оговариваются в допсоглашении к договору.

Данный вариант покупки недвижимости в рассрочку возможен как с застройщиками, так и с физическими лицами.

Многие клиенты задают вопрос, что такое рассрочка платежа при покупке квартиры. По сути – это просто сумма стоимости квартиры, разделенная на несколько месяцев. В отличие от ипотеки величина платежа тут будет достаточно большой, но, как правило, купить квартиру в рассрочку можно без процентов и переплаты.

Что нужно проверить перед покупкой квартиры?
Ответ:

Главным действием перед заключением сделки купли-продажи является проверка объекта недвижимости с юридической точки зрения. Это многоступенчатый процесс, по каждому пункту которого специалисты анализируют наличие рисков. Покупатели не владеют полной информацией о том, что нужно проверить перед покупкой квартиры из-за чего, после приобретения могут возникнуть проблемы.

Юридическая проверка объекта недвижимости

  1. Специалисты начинают с проверки документов на предмет того, являются ли они подлинниками. На них не должно содержаться никаких следов исправлений или корректировок.
  2. Проверка документа-основания для вступления в право собственности – договора купли-продажи, дарения, приватизации, судебного решения и пр.
  3. Справка из ЕГРП – запрашиваются данные о том, действительно ли было зарегистрировано право собственности, не является ли недвижимость объектом залога, не имеет ли обременений в силу закона, не состоит ли в залоге.
  4. Заказ архивной выписки из домовой книги, со списком всех зарегистрированных лиц на данный момент и выбывших или временно выбывших. По архивной выписке можно отследить наличие претендентов на объект, которые находятся на данный момент в местах лишения свободы, на срочной службе в армии и т.д.
  5. Заказ выписки из лицевого счета об отсутствии задолженностей.
  6. Проверяется соответствие технической документации текущему состоянию квартиры.

Проверка истории объекта недвижимости

бязательный пункт проверки юридической чистоты квартиры при покупке — анализ истории объекта недвижимости. Для этого анализируется документ, являющийся основанием для вступления в право собственности. Он может предоставить много полезной информации – это может быть дарственная, договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство о вступление в право наследования или судебное решение. Их обязательно необходимо проверить на подлинность у нотариуса.

  • Так же профессионалы смотрят, как давно объект передали данному собственнику, есть ли на него другие претенденты, а также анализируют иную информацию.
  • Проверяется наличие прописанных или недавно выписанных несовершеннолетних лиц или других граждан, которые имеют права собственности на объект.
  • Если есть вопросы по вступлению в право, необходимо найти предыдущих собственников и уточнить у них необходимые детали.
  • Так же не лишним будет пообщаться соседями на предмет личности продавца, того, кто в ней проживал, кто на нее претендует и прочих данных.
  • Посетить участковый пункт милиции и пообщаться по поводу продавца, каких-либо заявлений или обращений в суды от него или из-за него.
  • Узнать, не находится ли владелец квартиры в розыске
  • Если продавец состоит или состоял в браке – проверить отсутствие конфликтов по поводу продажи жилья супругами.

Проверка продавца или застройщика

Это — один из обязательных этапов оценки безопасности объекта купли-продажи. На первой стадии нужно удостовериться в подлинности документов представленных продавцом, а так же провести ряд необходимых мероприятий.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой:

  1. Проверка продавца
    • Проверка паспорта гражданина РФ на подлинность.
    • Если лицо действует на основании доверенности, проверка доверенности на подлинность.
    • Проверка правоустанавливающих документов – запрос выписки из ЕГРП, где указан владелец на момент сделки.
    • Так же в сопровождение сделки купли продажи недвижимости входит проверка продавца – не стоит ли он на учете в нарко- или психдиспансере, не состоит ли под опекой. Если в сделке участвуют люди преклонного возраста – справка из психдиспансера о дееспособности.
  2. Проверка застройщика

В проверку входит проверка наличия всех документов по ФЗ -214:

  • Учредительная документация, полная отчетность о финансово-хозяйственной деятельности.
  • Свидетельство о государственной регистрации и постановке на учет в налоговой инспекции по месту нахождения.
  • Заключение аудиторской компании.
  • Отчетность за последний год работы, бухгалтерский баланс и счета за 3 последних года работы застройщика.

Только специалист может оценить объект недвижимости со всех сторон, чтобы в последствии, у добросовестного приобретателя жилья не возникло проблем в виде оспаривания сделки или претендентов со стороны бывшего продавца.

Как обезопасить себя при покупке квартиры?
Ответ:

Метод расчета через банковскую организацию с использованием ячейки или безналичного расчета рекомендуется как самый безопасный вариант, чтобы обезопасить покупателя от ситуации когда продавец пропал с деньгами, а сделка зарегистрирована не была.

Договор аренды банковской ячейки, включает совместное закладывание средств обеспечивающих куплю-продажу недвижимости и совместное их изъятие в случае совершения или не совершения сделки.

Безналичный расчет или банковский аккредитив – это наиболее совершенный метод расчета на сегодняшний день. Средства помещаются на банковский счет покупателя, но блокируются до определенной даты, как правило, это день получения документов с небольшим запасом. При предъявлении документов о том, что сделка совершена, средства переводятся на счет продавца.

Оба этих метода расчетов подразумевают проведение в документах купли-продажи полных сумм, которые указываются в договоре и расписке о том, что средства получены и в каком размере.

Данные методы используются для того, чтобы при возникновении проблем с регистрацией покупатель мог вернуть средства обратно, не разыскивая продавца, который уже получил полную сумму денег на руки. Право собственности у покупателя возникает лишь с момента проведения государственной регистрации, а не тогда, когда он рассчитался с продавцом недвижимости. Так же проблемы могут возникать, если продавец не передал квартиру покупателю и скрывается от покупателя.

Как определить стоимость квартиры?
Ответ:

Стоимость недвижимости зависит от нескольких факторов: среднерыночной цены за квадратный метр общей площади, размера квартиры, места ее расположения, состояния объекта и других факторов. Чтобы узнать стоимость конкретной квартиры, стоит пригласить специалиста-оценщика. Для этого можно обратиться в наше агентство, где работают квалифицированные оценщики, и заказать услугу.

Сколько времени потребуется, чтобы продать трехкомнатную квартиру в спальном районе?
Ответ:

Работа с объектами недвижимости очень индивидуальна, и гарантировать какие-либо сроки невозможно. Однако наше агентство помогает быстро и выгодно подобрать покупателей для квартир любого типа, а при необходимости срочной продажи проводит срочный выкуп жилья за счет собственных средств. Таким образом, если вам нужно срочно продать квартиру, мы поможем грамотно оформить документы, а если времени для поиска покупателя достаточно, мы подберем для вас наиболее выгодный вариант.

Почему квартира, которая давно выставлена на продажу не продается и влияет ли на спрос фактор сезонности?
Ответ:

Фактор сезонности более актуален для земельных и дачных участков в Подмосковье, а что касается квартиры, то скорее всего, вы не сумели правильно оценить условия продажи, предоставили недостаточно информации или объект имеет дефекты. Советуем вам обратиться к нашим риэлторам, чтобы определить причины невысокого спроса на вашу квартиру. Также мы готовы помочь с юридическим сопровождением сделки или даже провести срочный выкуп объекта. Позвоните нам.

Можно ли продать квартиру, которая находится в ипотеке и что для этого надо?
Ответ:

Это возможно, но условия сделки зависят от того, как долго объект находится в ипотеке, какая часть стоимости уже выплачена и сколько еще осталось, а также от того, на каких условиях эта ипотека предоставлялась. Обратитесь за помощью к нашим консультантам, и они помогут подобрать наиболее выгодные условия конкретно для вас.

Если вы много задолжали, и будете скрываться от банка, то это, прежде всего не выгодно для вас, так как банк обратится в суд, и по решению суда будет иметь право самостоятельно реализовать вашу квартиру.

Как банк продает квартиру? Он выставляет ее на торги с большим дисконтом, а если покупатель не найдется, то ее выкупит сам банк по цене ниже ее стоимости на 25%.

Что делать?

  1. Идите в банк, возможно, вам предложат реструктуризовать кредит на более приемлемых для вас условиях или дадут временную отсрочку платежей.
  2. Если вы все же решились избавиться от долга, можно продать ипотечную квартиру и купить другую, если останутся средства. В первую очередь вам необходимо сообщить об этом в банк и подать заявление о возможности продажи жилья из-под залога. После того, как вы узнаете, можно ли продать квартиру в ипотеке, вы сможете искать клиента на свою недвижимость.

Как продать ипотечную квартиру и купить другую?

В процессе продажи ипотечной квартиры участвуют три стороны – собственник квартиры, покупатель и банк, который является залогодержателем.

В поиске покупателя необходимо понимать, что клиент должен быть готов на передачу весомой части суммы за недвижимость еще до подписания договора купли-продажи, для того, чтобы оплатить долг банку и снять залоговое обременение с квартиры.

Поэтому, скорее всего, при продаже такой квартиры придется пойти на кое-какие уступки в цене, обычно речь идет о скидках в районе 10%. Поэтому вы сразу можете примерно понять, какая сумма останется у вас на руках после продажи объекта и думать, что с ней делать дальше.

Как продать ипотечную квартиру – схема сделки

Если вы нашли покупателя, вам необходимо заключить с ним договор о внесении задатка, сумма которого будет равняться сумме долга перед банком. Для гарантий покупателя можно предложить ему заверить данный договор нотариально.

Договор задатка в обязательном порядке должен содержать:

  1. Обязательства владельца недвижимости – после погашения долга и снятия обременения в государственных органах, продать квартиру конкретному покупателю.
  2. Стоимость объекта и схему расчетов за него.
  3. Срок, до которого продавец обязан продать квартиру и срок, в который он обязуется снять обременение.

После получения задатка продавец вместе с покупателем идет в банк, где он погашает весь долг, получает справку об отсутствии задолженности и закладную на объект недвижимости.

Следующим шагом для участников сделки становится поход в Регистрационную палату или МФЦ для снятия обременения с квартиры. Для этого подаются документы на квартиру, закладная, справка об отсутствии задолженности и копии личных документов продавца.

Через 5-14 дней, когда обременение будет снято, а новое свидетельство выдадут на руки продавцу, по стандартной схеме заключается договор купли-продажи. Так же в день сделки он получает остаток денежных средств, при его наличии.

Задать вопрос

Пожалуйста, введите необходимую информацию.

* - обязательные поля для заполнения.

Нажимая кнопку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»

Агентство недвижимости «ДомЭль»

Адрес: 121087, г.Москва, 1-й Люсиновский пер., д.3 "Б"
Тел.: +7 (495) 508 02 02
Горячая линия: 8 800 100 02 81
E-mail: info2@domell.ru
Время работы: будни с 10.00 до 19.00
Карта проезда